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부천시 건물경매 - 낙찰 전략은? ( 197.1평)

부천시 오정구 원종동에 위치한 본 건물 경매물건은 20억 7779만원짜리가 14억 5445만원까지 떨어진 상태입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경기도 부천시 오정구 원종동 건물 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 2,077,785,040원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 1,454,450,000원입니다.

사건번호는 2025타경33993이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 145,445,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 부천시 오정구 원종동 208-16
물건용도	건물
토지면적	359.60㎡(108.78평)
건물면적	651.60㎡(197.11평)
사건번호	2025타경33993
감정평가액	2,077,785,040원
최저입찰가	(70%) 1,454,450,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원종동 208-16	대	359.6㎡ (108.78평)
건물	원종동 208-16	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	49.59㎡ (15.00평)
	원종동 208-16	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	45.05㎡ (13.63평)
	원종동 208-16	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	124.64㎡ (37.70평)
	원종동 208-16	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	124.64㎡ (37.70평)
	원종동 208-16	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	124.64㎡ (37.70평)
	원종동 208-16	지하 근린생활시설 철근콘크리트조	124.64㎡ (37.70평)
제시외건물	원종동 208-16	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	원종동 208-16	다용도실	10 ㎡(3.03평) 포함
	원종동 208-16	창고	8.2 ㎡(2.48평) 포함
	원종동 208-16	다용도실	12.4 ㎡(3.75평) 포함
	원종동 208-16	다용도실	12.4 ㎡(3.75평) 포함
	원종동 208-16	다용도실	12.4 ㎡(3.75평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 ""원종고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 각종 근린생활시설이 밀집하고 , 공동주택 및 단독주택 등이 산재하는 상가지대로서 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 각종 차량의 접근이 용이하고, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 근린생활시설 건물의 부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 서측 및 북측으로 공도와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육제한구역(전부제한구역), 항공표면, 상대보호구역(오정유치원), 과밀억제권역.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 사항은 미상임.
[건물구조] 1992. 02월경에 사용승인을 득한, 철근콘크리트조 슬래브위 아스팔트슁글지붕 지상4층,지하1층건으로, 외벽 : 콘크리트 위 타일붙임 등 마감.
내벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설로 이용중임. 2층 : 근린생활시설로 이용중임.
3층 : 근린생활시설로 이용중임.
4층 : 근린생활시설로 이용중임.
지하: 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비 등을 구비하고 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""건물개황도""와 같이 제시외 건물 6동이 소재하나, 구조 규모 및 이용도 등으로 보아, 본건 감정물건에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층	2018.11.05.	[보]5,000,000 [월]400,000
김OO	3층	2022.9.16.	[보]10,000,000 [월]550,000
박OO	1층일부호면적:45.05㎡	2018.10.17.	[보]10,000,000 [월]900,000
예OO	2층 전부		[보]10,000,000 [월]700,000
임OO	4층
주OO	지층	2023.10.10.	[보]10,000,000 [월]350,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월22일	소유권
2022년12월22일	근저당권	1,197,600,000원
2023년3월24일	근저당권	240,000,000원
2024년5월1일	가압류	2,531,195,792원
2025년7월21일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월22일	소유권
2022년12월22일	근저당권	1,197,600,000원
2023년3월24일	근저당권	240,000,000원
2024년5월1일	가압류	2,531,195,792원
2025년7월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	712,383,520원원	463,517,680원원	65%	3회회
6개월	852,853,751원원	558,706,540원원	61%	2.5회회
12개월	712,283,001원원	469,640,232원원	64%	2.3회회

부천시 건물경매 - 낙찰 전략은? ( 197.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) -목록 1.토지의 대부분은, 목록 2. 건물의 대지등으로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. -상가 1층 가운데 호실은 공실상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.토지의 대부분은, 목록 2. 건물의 대지등으로 보이나, 정확

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경33993 (인천지방법원 부천지원)

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