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감정 1억 7100만원 → 최저 1억 1970만원!! 경기 평택시 포승읍 도곡리 경매 상세정보. - 아파트경매

2025타경656 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경656

수원지방법원 평택지원의 경매 목적물로

감정가 171,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 119,700,000원으로

2026.07.14(화) 10:00 수원지방법원 평택지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 평택시 포승읍 도곡리 1114 포승삼부르네상스 1단지 105동 3층304호
물건용도	아파트
토지면적	75.04㎡(22.70평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2025타경656
감정평가액	171,000,000원
최저입찰가	(70%) 119,700,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도곡리 1114	36259.3분의 75.0426	75.0426㎡ (22.70평)
건물	도곡리 1114	1 철근콘크리트구조	59.9642㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건 ①기호(가), ②기호(나), ③기호(다)는 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 ‘도곡중학 교’ ①동측, ②북측, ③남동측에 각각 소재하며, 주위는 공장, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 기호(가),(나),(다)까지 공히 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소 재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] - 기호(가)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬라브지붕 11층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2006.01.13.)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
- 기호(나)
철근콘크리트구조 (철근)아스팔트슁글지붕 12층 건물 내 제10층 제1005호로서, (사용승인일 : 2005.11.11.)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
- 기호(다)
철근콘크리트구조 (철근)아스팔트슁글지붕 12층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2005.11.11.)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건 기호(가),(나),(다) 공히 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 본건 기호(가),(나),(다) 공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] - 기호(가),(나)
인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트로 이용 중임.
- 기호(다)
인접도로 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 아파트로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 - 기호(가)
본건 북측 및 동측으로 폭 약 25m 내외, 서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 기호(나)
본건 북측으로 폭 약 25m 내외, 동측으로 폭 약 10m 내외, 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도 로에 각각 접함.
- 기호(다)
본건 동측으로 폭 약 25m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(가)
제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(도곡중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(도곡초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(도곡 중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지(포승지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, - 기호(나)
제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 1 5m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상 대보호구역(도곡중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(도곡초)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 상대보호구역(하버드유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(도곡중)＜ 교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지(포승지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, - 기호(다)
제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(도곡중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보 호구역(도곡초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지(포승지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	304호	2017.02.01	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월16일	소유권
2013년8월16일	근저당권	24,000,000원
2025년5월22일	강제경매
2025년6월10일	압류
2025년12월4일	임차권설정	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,167,857원원	248,375,680원원	74%	1.4회회
6개월	315,566,387원원	240,777,116원원	74%	1.4회회
12개월	321,791,549원원	238,261,560원원	74%	1.5회회

감정 1억 7100만원 → 최저 1억 1970만원!! 경기 평택시 포승읍 도곡리 경매 상세정보. - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1.은 포승읍 `도곡마을 1단지 모아미래도` 아파트 104동 2층에 속하는 전유부분임. * 본건 목적물 2.는 포승읍 `포승삼부르네상스 2단지` 아파트 206동 10층에 속하는 전유부분임. * 본건 목적물 3.은 포승읍 `포승삼부르네상스 1단지` 아파트 105동 3층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정종삼: (2) 2023.02.01.~ 보증금 150,000,000원(5천만원 증액) 확정일자 2022.10.24. (3) 을구 6번 2025. 12. 04. 임차권등기 (4) 확정일자 상세내역 : 보증금 100,000,000원 (1차 2017.01.20., 2차 2018.12.13., 3차 2021.01.05.) 보증금 150,000,000원 (4차 2022.10.24.) (1) 2017.02.01.~2023.01.31. 보증금 100,000,000원 확정일자 2017.01.20.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 08. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경656 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.