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평택 근린주택경매, 19억 1065만원대 경기 평택시 팽성읍 신대리 경매 사례입니다.

평택 팽성읍 신대리의 근린주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 13억 3746만원입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 평택시 팽성읍 신대리 근린주택

수원지방법원 평택지원 2025타경583입니다.

감정가격은 1,910,651,560원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,337,456,000원입니다.

2026.07.14(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 신대리 205
물건용도	근린주택
토지면적	1,659.00㎡(501.85평)
건물면적	433.71㎡(131.20평)
사건번호	2025타경583
감정평가액	1,910,651,560원
최저입찰가	(70%) 1,337,456,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신대리 205	대	1442㎡ (436.21평)
토지	신대리 205-3	전	217㎡ (65.64평)
건물	신대리 205	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	272.26㎡ (82.36평)
건물	신대리 205	2층 주거용 철근콘크리트구조	161.45㎡ (48.84평)

[위치/주위환경] 경기도 평택시 팽성읍 신대리 소재 ""계성초등학교"" 서북측 직선거리 약700미터 지점에 위치 하며, 인근일대는 농경지, 야산, 농가촌락, 전원주택, 일부 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 서측 근거리로 안성천(아산호)이 통과하고 있음.
[교통상황] 313번 지방도로 북측에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재 하며, 서측 근거리에 43번국도가 통과하고 있음.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 제형에 유사한 토지로서 동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 상업 및 주거 용 건부지로 이용중임.
기호(2): 제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 전기타 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적상 맹지이나 북측으로 인접한 '산23-29번지(지목:임), 206-4번지(지목:답)' 상에 개설된 왕복2차로의 포장도로를 이용하여 출입 가능함.
기호(2): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.
27.)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(비행안전구역 협의업무위탁 제외)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 2층건으로서 외벽 : 돌붙임, 페인팅, 그라스월 등 마감.
내벽 : 페인팅, 타일, 벽지 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설로 이용중임.
2층 : 주거용으로 이용중임.
(후면 건물개황도 참조)
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 냉.난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	1층272제곱미터	2023.02.09	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월21일	소유권
2021년1월11일	근저당권	240,000,000원
2021년1월11일	지상권
2021년1월11일	지상권
2021년11월23일	근저당권	1,152,000,000원
2025년3월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월4일	소유권
2022년10월25일	근저당권	1,152,000,000원
2025년3월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	445,637,406원원	183,820,273원원	29%	4.7회회
6개월	602,041,332원원	244,597,800원원	32%	4.3회회
12개월	728,661,148원원	278,543,502원원	30%	4.6회회

평택 근린주택경매, 19억 1065만원대 경기 평택시 팽성읍 신대리 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록2는 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 2. 목록1은 목록3 건물의 부지로 사용 중이며, 지적도상 '맹지' 이나 북측 인접토지에 개설된 도로를 통하여 출입 가능하며, 일 부 잔디밭으로 조성된 구역이 있음. (상세내용 감정평가서 참조) 3. 목록2는 지적도상 '맹지'이나 인접토지를 통하여 출입 가능하며, 공부상 '전'이나 현황 잔디밭이며, 지상에 철제구조물 일부 가 소재하고 있음. 전용허가는 없는 상태이며, 전용허가없는 상태에서 현황이 변경된 경우 원상회복명령 가능성이 있다는 팽 성읍의 사실조회회신서가 2026. 4. 17.자로 제출되어 있음.(관련 내용의 정확한 확인은 팽성읍에 별도확인요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1. 3.은 팽성읍에 소재하는 근린생활시설임. * 본건 목적물 1. 지목 `대`에는 잔디밭이 일부 포함되어 있음. * 본건 목적물 3. 건물에는 `마켓진양호` 간판과 2024.12. 영업을 종료한다는 안내문이 붙어 있음. * 본건 목적물 3. 건물은 `신대리 205, 205-1` 지상에 소재한다고 되어 있으나, 205-1번지는 검색되지 아니함. * 본건 목적물 2.는 지목 `전`이나, 현황 잔디밭임. 지상에 철제구조물 있음. * 본건 목적물 1. 2.의 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 : 2021. 01. 11. 근저당권 설정 목록3 : 2022. 10. 25. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경583 (수원지방법원 평택지원)

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