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안성 공도읍 마정리 노유자시설 경매 사례입니다. - 2025타경554

안성 마정리에 위치한 노유자시설 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 안성시 공도읍 마정리 노유자시설 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경554이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,005,488,320원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 703,842,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 70,384,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안성시 공도읍 마정리 223-95
물건용도	노유자시설
토지면적	1,061.00㎡(320.95평)
건물면적	793.35㎡(239.99평)
사건번호	2025타경554
감정평가액	1,005,488,320원
최저입찰가	(70%) 703,842,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마정리 223-95	대	1015㎡ (307.04평)
	마정리 223-350	대	42㎡ (12.71평)
	마정리 223-351	대	4㎡ (1.21평)
건물	마정리 223-95	1층 아동복지시설 철근콘크리트조	153.3㎡ (46.37평)
	마정리 223-95	2층 어린이집 철근콘크리트조	148.06㎡ (44.79평)
	마정리 223-95	단층 창고 철근콘크리트조	65.66㎡ (19.86평)
	마정리 223-95	1층 보일러실 경량철골조	5.42㎡ (1.64평)
	마정리 223-95	1층 주방 경량철골조	10.28㎡ (3.11평)
	마정리 223-95	1층 통로 경량철골조	13.08㎡ (3.96평)
	마정리 223-95	3층 양호실 및 휴게실 경량철골조	51.85㎡ (15.68평)
	마정리 223-95	1층 영유아 보육시설	140㎡ (42.35평)
	마정리 223-95	2층 교회	140㎡ (42.35평)
제시외건물	마정리 223-95	기계실	2.1 ㎡(0.64평) 포함
	마정리 223-95	전실	4.3 ㎡(1.30평) 포함
	마정리 223-95	복도 및 계단실	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	마정리 223-95	창고	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	마정리 223-95	물탱크실	9 ㎡(2.72평) 포함
	마정리 223-95	전실	4.3 ㎡(1.30평) 포함
	마정리 223-95	창고	25 ㎡(7.56평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 ""우리은행 연수원"" 동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 주거나지 등이 분포하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 가장형의 토지로 남하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 후, 어린이집건부지로 이용중임.
기호(4,5) : 가장형의 토지로서 도로로 이용중인 것으로 조사됨.
4)인접 도로상태 남측으로 폭5미터내외의 포장도로에 접하며 본건 기호4, 5가 현황도로임.
[토지이용계획] 기호1:도시지역 , 제1종전용주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 기호4,5:도시지역 , 제1종전용주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당없음.
[공부와의 차이] 기호4, 5토지의 의뢰목록상 지목은 '대'이나 현황 '도로'로 이용중인 것으로 조사됨.
[참고사항] 임대사항은 미상임.
[건물구조] ＜기호(2)＞ 철근콘크리트조 스라브지붕 3층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬, 치장벽돌 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감.
창호 : 하이샷시, 알루미늄샷시 등 창호임.
바닥 : 비닐시트, 타일 등 마감.
＜기호(3)＞ 일반철골 및 경량철골구조 기타(판넬)지붕 2층건으로서 외벽 : 돌뿜칠 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감.
창호 : 하이샷시, 알루미늄샷시 등 창호임.
바닥 : 비닐시트, 타일 등 마감.
[이용상태] 기호(2) : 전원어린이집으로 이용중임.
기호(3) : 어린이집 및 교회 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생,급배수설비, 난방설비등 구비되어 있음 4)부합물 및 종물 후첨""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외건물이 ㉠∼㉦소재함.
[공부와의 차이] 기호2는 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서(건물)상 2층 교육연구 및 복지시설로 기재되어 있으나 일부 증축되어 일반건축물대장 및 현황은 3층 노유자시설로 조사됨.
[참고사항] -임대사항은 미상임.
-본건 기호2는 등기사항전부증명서(건물)상 2023년 3월9일 제7510호로 약정/금지사항/환매 특약목적의 등기가 등재되어 있는 바 경매진행 및 응찰 시 재확인 및 참고하시기 바랍니다.
접수 및 등기원인:2023년3월9일 제7510호 2023년2월15일 보조금 관리에 관한법률 제35조2에 의거 등기내용:이 부동산(건물, 토지)은 보조금이 지원되어 있으며, 2023년 6월 2일까지는 보조금을 지원한 국토교통부장관의 승인없이 보조금의 교부목적에 위배되는 용도에 사용, 양도, 교환, 대여 및 담보의 제공을 할 수 없다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2018.01.15	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월24일	소유권
2021년11월26일	근저당권	504,000,000원
2022년3월16일	압류
2022년9월5일	압류
2023년5월24일	압류
2023년12월6일	가압류	13,916,630원
2025년3월21일	임의경매
2025년12월3일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월24일	소유권
2021년11월26일	근저당권	504,000,000원
2022년3월15일	압류
2022년9월5일	압류
2023년3월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월6일	가압류	13,916,630원
2024년6월18일	압류
2024년11월21일	압류
2025년3월21일	임의경매
2025년12월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	741,403,200원원	374,492,020원원	55%	2.5회회
6개월	1,747,680,727원원	914,715,280원원	56%	2.4회회
12개월	4,039,689,229원원	2,396,619,801원원	66%	2.1회회

안성 공도읍 마정리 노유자시설 경매 사례입니다. - 2025타경554

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. (최저매각가격은 제시외 건물 가액이 포함된 가격임) 2. 목록1 토지는 목록2,3 건물의 부지이며, 지상에 소재하는 부합물과 일체로 감정평가 되었음. (일부 경제적 가치가 미미한 부 합물은 감정평가에서 제외되었으며, 상세내용은 감정평가서 참조) 3. 목록2 건물의 일부는 부동산등기부등본상의 용도와 일반건축물대장상의 용도 일부가 불일치하며, 일반건축물대장상으로 일 부 증축된 사실이 확인되므로 실제 현황은 별도확인요함(감정평가는 일반건축물대장상의 현황을 기준으로 실행되었음) 외관에 ‘전원어린이집’ 등의 표시가 있으며, 일반건축물대장 등의 일부 공부에서는 '가동' 건물로 관리되고 있음. 4. 목록3 은 건물외관에 '전원교회' 표시가 되어있으며, 현황 어린이집 및 교회로 사용 중임. (실제 운영 중인지 여부는 확인 불가능하며, 취득 시 현황 용도로 사용 가능 여부는 주무관청 등에 별도확인요함) 5.목록4,5는 지목은 '대'이나 현황 '도로' 임 6. 목록2 건물의 부동산등기부등본 갑구 21번에 기한의 만료로 실효된 것으로 보이는 소유권금지사항이 등기되어 있으나, 위 사항과 관련한 기타 제약사항 등의 존부여부는 확인이 불가함. 7. 제시외 1-1 기계실은 현황조사서 상 목록5 지상에 소재한 것으로 기재되어 있으나, 감정평가서 및 지적도 상으로는 목록1 지상에 소재한 것으로 파악되므로, 정확한 위치 및 현황은 별도확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1. 지상에 소규모 수영장 시설이 있음 * 목록2.는 `전원어린이집` 목록3.은 `전원교회` 상호가 걸려 있음(`가동`으로 전입세대 등 첨부서면을 발급 받음) * 목록5. 지상에 제시외건물이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종전용주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경554 (수원지방법원 평택지원)

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