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평택시 안중읍 상가주택 경매 / 경기 상가주택 경매 / (건물 70.8평, 토지 458.0평)

2024타경52961 사건의 상가주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 평택시 안중읍 금곡리 547 상가주택입니다.

매각기일은 2026.06.09(화) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 평택시 안중읍 금곡3길 118-8
물건용도	상가주택
토지면적	1,514.00㎡(457.99평)
건물면적	234.04㎡(70.80평)
사건번호	2024타경52961
감정평가액	628,471,950원
최저입찰가	(100%) 628,471,950원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 547	대	324㎡ (98.01평)
토지	금곡리 547-1	전	1190㎡ (359.98평)
건물	금곡리 547	1층 사무실 및 주택	91.37㎡ (27.64평)
건물	금곡리 547	2층 주택	83.77㎡ (25.34평)
제시외건물	금곡리 547	차양	24.2 ㎡(7.32평) 포함
	금곡리 547	보일러실	3.0 ㎡(0.91평) 포함
	금곡리 547	발코니	23.3 ㎡(7.05평) 포함
	금곡리 547	창고	8.4 ㎡(2.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 안중읍 금곡리 소재 "원금곡마을" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공 장, 창고, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호2,3는 차량 접근이 가능하며, 노선버스 정류장과의 거리 및 운행 여건 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 *기호2 : 사다리형 완경사의 토지로서 단독주택 건부지임.
*기호3 : 부정형의 평탄한 "전"으로 이용 중이고, 일부는 기호2 건물 1층의 출입로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호2,3는 북측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] *기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022 -01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
*기호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022 -01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 본건 기호3 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 기호1 건물 1층의 출입로(콘크리트포장)
로 이용 중임. " [참고사항] 본건 기호2,3 토지의 임대 관계는 미상임.
[건물구조] 라멘조 및 적연와조 스라브지붕 2층 건으로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 1층 : 사무실 및 주택.
2층 : 주택.
[설비내역] 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 공부상 1층 용도는 창고 이나, 현황은 사무실(101호) 및 주택(102호)임. [참고사항] 본 건물의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	2층전부및옥상(83.77㎡)	2023.12.04	[보]20,000,000 [월]700,000
이OO	미상	2019.08.09	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월13일	소유권
2022년5월4일	근저당권	360,000,000원
2024년10월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월14일	소유권
2022년5월4일	근저당권	360,000,000원
2024년10월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	279,783,680원원	173,974,367원원	61%	1.7회회
6개월	530,532,028원원	273,986,240원원	57%	2.6회회
12개월	637,205,606원원	279,623,089원원	54%	2.6회회

평택시 안중읍 상가주택 경매 / 경기 상가주택 경매 / (건물 70.8평, 토지 458.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 최저매각가격은 제시외 건물 가액이 포함된 가격임. 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 3. 목록1 건물의 공부상 1층 용도는 창고이나, 현황은 사무실(101호) 및 주택(102호)이며, 목록3 토지는 공부상 '전'으로 농작물 재배 중이나, 현황 일부는 목록1 건물의 출입로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록 1. 2.는 단독주택인 일반건물임. 1층 왼쪽은 소유자회사 사무

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 603일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 603일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 : 2022. 05. 04. 근저당권 설정 목록3 : 2021. 06. 14. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경52961 (수원지방법원 평택지원)

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