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3억 447만원짜리 단독주택, 강원 용평면 경매물건 권리분석.

춘천지방법원 영월지원의 2025타경578 사건, 3억 447만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1500306

본 건은 강원특별자치도 평창군 용평면 도사리 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 304,471,000원이나 1회 유찰로 최저가는 213,130,000원으로 떨어져

2026.07.14(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 평창군 용평면 도사리 147-1
물건용도	단독주택
토지면적	1,087.00㎡(328.82평)
건물면적	423.91㎡(128.23평)
사건번호	2025타경578
감정평가액	304,471,000원
최저입찰가	(70%) 213,130,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도사리 147-1	대	1000㎡ (302.50평)
토지	도사리 147-2	전	87㎡ (26.32평)
건물	도사리 147-1	단층 단독주택 경량철골구조	196.21㎡ (59.35평)
제시외건물	도사리 147-1	비가림시설	48 ㎡(14.52평) 포함
	도사리 147-1	주택	39 ㎡(11.80평) 포함
	도사리 147-1	비가림시설 및 다용도실	21 ㎡(6.35평) 포함
	도사리 147-1	보일러실	19 ㎡(5.75평) 포함
	도사리 147-1	창고 등	81 ㎡(24.50평) 포함
	도사리 147-1	창고 등	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	도사리 147-1	견사	11 ㎡(3.33평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 용평면 도사리 소재 '작은도사리' 남서측 근거리에 위치하며 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 공히, 본건까지 차량접근 가능하고 대중교통이용여건은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 평탄한 부정형토지로서 건부지로 이용중임.
기호(2): 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 공히, 남측으로 로폭 약 3m내외의 도로 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :생산관리지역 일련번호(3) :생산관리지역 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 경량철골구조 및 조립식판넬지붕 단층 구조로서 외벽: 사이딩마감등 내벽: 벽지도배등 창호: 샷시 2중창 [이용상태] 귀 의뢰목록상 이용상황 단독주택임.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 경량철골구조 판넬지붕 단층 비가실시설 약 48㎡, 경량철골구조 함석지붕 주택 약 39㎡, 경량철골구조 판넬지붕 단층 비가림시설 및 다용도실 약 21㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 약 19㎡, 경량철골조 판넬지붕 단층 창고등 약 81㎡, 경량철골조 판넬지붕 단층 창고등 약 8.7㎡, 파이프조 판넬지붕 단층 견사 약 11㎡가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		2024.06.05

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월28일	소유권
2016년4월28일	근저당권	98,400,000원
2016년5월16일	근저당권	200,000,000원
2022년12월6일	가압류	16,977,787원
2022년12월28일	가압류	14,770,087원
2025년4월7일	임의경매
2025년8월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월28일	소유권
2016년4월28일	근저당권	98,400,000원
2016년5월16일	근저당권	200,000,000원
2022년12월6일	가압류	16,977,787원
2022년12월28일	가압류	14,770,087원
2025년4월7일	임의경매
2025년8월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,761,000원원	93,277,500원원	42%	3회회
6개월	372,446,750원원	226,386,250원원	52%	2.3회회
12개월	317,157,400원원	191,129,000원원	52%	2.2회회

3억 447만원짜리 단독주택, 강원 용평면 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 .목록3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .공히 남측으로 로폭 약3미터 내외의 도로가 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보임. -기호 2번은 `경량철골구조 경량철골구조 및 조립식판넬지붕 단층주택`으로 보임. -기호 3번은 `휴경지`로 보임. -기호 1,3번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 371-1106)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 04. 28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1500306

사건번호 : 2025타경578 (춘천지방법원 영월지원)

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