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부산시 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 266.0평

기장군 일광읍 이천리의 답 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 18억 909만원입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

답 경매 / 부산광역시 기장군 일광읍 이천리 답 경매 / 2025타경601

소 재 지	부산광역시 기장군 일광읍 이천리 179
물건용도	답
토지면적	879.50㎡(266.05평)
건물면적
사건번호	2025타경601
감정평가액	1,809,090,000원
최저입찰가	(100%) 1,809,090,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이천리 179	답	98.5㎡ (29.80평) 지분 2분의1 전부
	이천리 179-1	답	240㎡ (72.60평) 지분 2분의1 전부
	이천리 179-2	답	88㎡ (26.62평) 지분 2분의1 전부
	이천리 179-3	답	400.5㎡ (121.15평) 지분 2분의1 전부
	이천리 179-4	답	0.5㎡ (0.15평) 지분 2분의1 전부
	이천리 179-5	답	51㎡ (15.43평) 지분 2분의1 전부
	이천리 179-6	답	1㎡ (0.30평) 지분 2분의1 전부

[위치/주위환경] 본건 기호(1) 내지 (7)은 부산광역시 기장군 일광면에 소재하는 '이동항' 북동측 인근에 위치하며 인근에 단독주택, 점포, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건의 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 내지 (7)는 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의로서 7필지 공히, 현황'주거나지'임.
4)인접 도로상태 ·기호(1),(3) 내지 (7): 지적도상 맹지이나 기호(2) 필지를 통하여 도로로 접근 가능함.
·기호(2): 지적도상 맹지이나 서측으로 폭 약 3미터의 현황도로에 접하여 있음.
[토지이용계획] ·기호(1): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 주차장(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 도시관리계획 입안중(부산광역시 기장군 공고 제2024-1894호)임.
·기호(2): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 도시관리계획 입안중(부산광역시 기장군 공고 제2024-1894호)임.
·기호(3): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 도시관리계획 입안중(부산광역시 기장군 공고 제2024-1894호)임.
·기호(4): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 도시관리계획 입안중(부산광역시 기장군 공고 제2024-1894호)임.
·기호(5): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 도시관리계획 입안중(부산광역시 기장군 공고 제2024-1894호)임.
·기호(6): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 도시관리계획 입안중(부산광역시 기장군 공고 제2024-1894호)임.
·기호(7): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 도시관리계획 입안중(부산광역시 기장군 공고 제2024-1894호)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임.
·기 타: ① 본건 토지 7필지 공히, 공유토지로서, 공유자 중 1인 강장원 지분(2분의1)전부에 대한 평가로서, 평가 대상 부분의 위치 및 경계에 대한 확인이 곤란한 바, 각 부동산(토지)전체를 기준으로 각각의 단가를 산정하였고, 면적사정은 지분비율에 의하였음. ② 본건 토지 7필지의 경계와 면적, 도시계획시설 저촉부분의 경계와 면적은 관련 공부 및 현장조사시 간이한 방법으로 실측하였으며 정확한 면적과 경계는 전문가의 측량을 요함. ③ 본건 토지 기호①은 주차장에 저촉하고 있으나 저촉 면적이 미미하여 본건 토지의 가치에 미치는 영향은 별무하여 별도 고려치 않았으며 기호③,⑤,⑥은 도시계획시설(도로)로서 이를 개별요인 비교시 고려하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1978년12월19일	소유권
2009년2월4일	소유권
1998년12월5일	소유권
2015년6월22일	근저당권	130,000,000원
2015년10월1일	근저당권	130,000,000원
2016년9월1일	근저당권	39,000,000원
2016년12월29일	근저당권	26,000,000원
2018년8월30일	근저당권	120,000,000원
2019년1월14일	근저당권	120,000,000원
2020년3월27일	근저당권	120,000,000원
2025년6월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	976,792,000원원	315,690,400원원	29%	4.4회회
6개월	989,458,375원원	310,225,250원원	30%	5회회
12개월	596,214,964원원	205,593,024원원	32%	4.7회회

부산시 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 266.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수 보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 매각지분이 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음. 2. 목록 4. 경계부분에 창고로 보이는 시설이 있을 뿐 모든 부동산 목록에는 제시외 건물 같은 시설은 없었음. 3. 목록 전체가 서로 인접하여 한개의 토지처럼 보여짐

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,809,090,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 563,038,255원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 22. 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경601 (부산지방법원 부산동부지원)

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