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부산시아파트경매 ※ 해운대구 7억 8000만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

해운대구 중동 1829에 위치한 본 아파트 경매물건은 26억짜리가 18억 2000만원까지 떨어진 상태입니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경584

부산지방법원 부산동부지원의 경매 목적물로

감정가 2,600,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 1,820,000,000원으로

2026.07.14(화) 10:00 부산지방법원 부산동부지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 타워에이동 59층5905호
물건용도	아파트
토지면적	20.92㎡(6.33평)
건물면적	144.26㎡(43.64평)
사건번호	2025타경584
감정평가액	2,600,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,820,000,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1829	47823.9분의 20.9196	20.9196㎡ (6.33평)
건물	중동 1829	� 철근콘크리트구조	144.2584㎡ (43.64평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 중동 해운대해수욕장 인근 소재 ""해운대구청"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 관련 상업시설 등이 밀집한 관광 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 중동역이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상84층건물내 제59층 제5905호로서 외벽:커튼월, 로이복층유리 마감 등 내벽:벽지 및 대리석붙임 등 창호:시스템 창호등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 제연설비, 스프링클러설비, 도시가스난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 3필 일단의 사다리형토지로서 주상복합건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 단지 사면으로 중로 등에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 경관지구, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로접합, 소로1류접합, 중로2류접합, 중로3류접합, 가축사육제한구역, 온천지구임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2022.02.17.	[보]100,000,000 [월]1차:5,000,000원2 0 2 3 . 0 8 . 1 4 . 부 터3,500,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월12일	소유권
2020년3월16일	소유권
2025년6월12일	소유권
2025년6월12일	소유권
2020년3월16일	근저당권	1,247,400,000원
2024년3월29일	압류
2024년8월5일	근저당권	149,880,000원
2025년6월19일	임의경매
2025년11월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	624,489,583원원	493,540,791원원	78%	1.7회회
6개월	647,253,086원원	532,721,670원원	80%	1.6회회
12개월	614,598,089원원	494,297,232원원	80%	1.5회회

부산시아파트경매 ※ 해운대구 7억 8000만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤승열:월차임의 경우 2022. 1. 13. 체결한 1차 임대차계약서만 제출되어, 임차인의 권리신고서 및 배당요구 신청서를 기준으 로 작성함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 16. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경584 (부산지방법원 부산동부지원)

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