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경북 상주시 모동면 답 경매 (최저입찰가: 1억 1461만원)

감정가 1억 6373만원, 1회 유찰된 경북 상주시 모동면 이동리 답의 최저입찰가는 1억 1461만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상북도 상주시 모동면 이동리 답

대구지방법원 상주지원 2025타경115입니다.

감정가격은 163,730,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 114,611,000원입니다.

2026.07.14(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 상주시 모동면 이동리 455
물건용도	답
토지면적	2,739.00㎡(828.55평)
건물면적
사건번호	2025타경115
감정평가액	163,730,000원
최저입찰가	(70%) 114,611,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이동리 455	답	2291㎡ (693.03평)
토지	이동리 455-3	답	448㎡ (135.52평)
제시외건물	이동리 455	토지	448 ㎡(135.52평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 모동면 이동리 소재 "용암마을" 서측 인근에 위치하며 주위는 순수 농경지대로서 농가마을,농경지,임야등으로 형성되어 있음.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 모동면 이동리 소재 "용암마을"내에 위치하며,주위는 순수농경지대 내 농가마을로서 농가주택,농경지,임야등으로 형성되어 있음.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 모동면 이동리 소재 "하이마을"북서측 인근에 위치하며 주위는 지방 도 주변 농경지대로서 농경지,농가마을,임야등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대체로 교통사정은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 농경지로서 교통사정은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 농경지로서 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 단독주택부지로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 일련번호2)부정형의 토지로서 창고부지 및 과수원으로 이용중임. 일련번호3)부정형의 토지로서 전(휴경지)으로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 시유지(458-4번지-상주시소유)를 통하여 왕복2차선포장도로에 접하며 북동측으로 폭약3미터의 포장도로와 접함.
4)인접 도로상태 북측 및 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭약 4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(3) :농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> [토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> [토지이용계획] 일련번호(4) :농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 과수원시설(비닐하우스) 및 과수목이 식재되어 있음.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 2)지상에 제시외 건물 2동 및 과수원시설(비닐하우스),과수목이 소재함.
6)제시목록 외의 물건 별첨 지적및 건물개황도와 같이 제시외 건물 ㄱ)~ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 4)는 2024년 7월 10일자로 일부 455-3번지로 분할되었음.
[공부와의 차이] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 일련번호 2)지상에 소유자 미상의 제시외 건물 및 과수원시설,과수목이 식재되어 있는바,경매진행시 일괄경매여부를 재확인 하시기 바람.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:본건 지상에 제시외건물 4동이 소재하는바,경매진행시 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 본건 지상에 소유자미상의 과수목 및 과수시설이 소재하는바 경매진행시 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년9월16일	소유권
2007년10월22일	근저당권	40,000,000원
2017년7월4일	근저당권	130,000,000원
2025년2월10일	강제경매
2025년3월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,837,593원원	50,965,851원원	42%	2.9회회
6개월	72,612,988원원	33,270,277원원	44%	3.3회회
12개월	60,199,381원원	27,279,962원원	43%	3.3회회

경북 상주시 모동면 답 경매 (최저입찰가: 1억 1461만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 공부상 지목은 답이나 과수원으로 이용 중임. 과수원 시설(비닐하우스) 및 과수목은 매각 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 10. 22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량출입 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경115 (대구지방법원 상주지원)

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