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[입찰일 2026.07.14] 경북 경주시 공장 경매고수가 알려드려요

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 경주시 강동면 왕신리의 공장 경매건입니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1500234

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 경주시 강동면 왕신리 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 경주지원(2025타경10711)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,004,356,200원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 703,049,000원입니다.

2026.07.14(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 강동면 왕신리 산38-1
물건용도	공장
토지면적	1,908.00㎡(577.17평)
건물면적	830.60㎡(251.26평)
사건번호	2025타경10711
감정평가액	1,004,356,200원
최저입찰가	(70%) 703,049,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕신리 산38-1	임야	477㎡ (144.29평) 지분 23602 분의 477 전부
토지	왕신리 산38-3	임야	1431㎡ (432.88평) 지분 14725분의 1431 전부
건물	왕신리 강동일반산업단지3-11블럭	1층 공장 일반철골구조	492.5㎡ (148.98평)
	왕신리 강동일반산업단지3-11블럭	1층 사무실 일반철골구조	172.8㎡ (52.27평)
	왕신리 강동일반산업단지3-11블럭	2층 사무실 일반철골구조	165.3㎡ (50.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경주시 강동면 왕신리 소재 "강동일반산업단지" 내에위치하며 주위는 중소규모의 공장으로 형성되어있으며 환경은 보통임 [교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 제반교통사정은 보통임 3)형태 및 이용상태 2필일단지의 공장부지로 형태는 사다리형으로, 자체 평탄하게 조성되어 있으며 공장부지로 이용중임 4)인접 도로상태 북동및 남동측으로 약 10 미터폭의 포장도로와 접함 [토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역,소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 완충녹지(저촉),일반산업단지, 공공시설구역,녹지구역,산업시설구역,보전산지,임업용산지 공장설립승인지역 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임 [건물구조] 3: 일반철골구조 티175샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 그라스울판넬마감 바닥: 칼라 하드너 창호 : 샤시단창임 3-1: 일반철골구조 티175샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 벽체: 그라스울판넬마감 내벽: 타일 몰탈 페인트 바닥: 데코타일 창호 : 샤시임 [이용상태] 3 : 공장 3-1 : 사무실임 [설비내역] 위생 급배수 되어있음 4)부합물 및 종물 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대내역은 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
경OO	목록3번일부	2023.03.31(사업자등록신청일)	[보]3,000,000원 [월]미상
주OO	목록3번일부	2016.08.11(사업자등록신청일)	[보]25,000,000원 [월]1,650,000원
주OO	목록3번일부	2016.07.28(사업자등록신청일)	[보]25,000,000원 [월]1,650,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월8일	소유권
2022년7월8일	근저당권	1,008,000,000원
2025년6월26일	가압류	151,554,655원
2025년6월30일	가압류	951,500,000원
2025년9월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,659,540원원	63,252,400원원	37%	3.9회회
6개월	196,090,797원원	59,902,389원원	40%	3.8회회
12개월	375,537,200원원	116,979,667원원	38%	3.7회회

[입찰일 2026.07.14] 경북 경주시 공장 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2 지분매각.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 진안스틸:점유자 주식회사 진안스틸은 채무자 겸 소유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 판넬지붕.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1500234

사건번호 : 2025타경10711 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.