아파트경매 - 영등포구 영등포동1가 경매로 진행

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 영등포구 영등포동1가의 아파트 경매건입니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가는 124,000,000원입니다. 최저입찰가는 99,200,000원(80%)입니다.
입찰일은 2026.07.23(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,920,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 서울특별시 영등포구 영등포동1가 145
  O 사건번호 : 2025 타경 14154
  O 집행법원 : 서울남부지방법원

소 재 지	서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 제5층 제503호
물건용도	아파트
토지면적	5.87㎡(1.78평)
건물면적	14.24㎡(4.31평)
사건번호	2025타경14154
감정평가액	124,000,000원
최저입찰가	(80%) 99,200,000원
입 찰 일	2026.07.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영등포동1가 145	928.8분의 5.8737	5.8737㎡ (1.78평)
건물	영등포동1가 145	철근콘크리트구조	14.240㎡ (4.31평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 지하철 5호선 '신길역' 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주 위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철 5호선 '신길역' 및 노선버스정류장 등이 소 재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층, 지상 13층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 '아파트'임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구 비되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, '공동주택' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 8m 내외, 남측 및 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있 음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위 사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시 청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허 가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8. 26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12. 31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)), 건축선(건축과 문의)임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 본건의 집합건축물대장 건축물현황도상 층별 평면도(5층)와 단위세대 평면도(503호)는 서로 상이하게 등록되어 층별 평면도(5층)를 기준으로 작성하였는바, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	503호	2022.05.16.	[보]124,540,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월26일	소유권
2023년3월2일	근저당권	1,126,500,000원
2023년12월18일	가압류	170,000,000원
2024년3월27일	가압류	115,000,000원
2024년7월15일	임차권설정	124,540,000원
2025년12월29일	강제경매
2026년1월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	640,166,667원원	650,981,075원원	94%	1.3회회
6개월	885,074,074원원	945,256,661원원	98%	1회회
12개월	901,447,154원원	932,403,361원원	99%	0.9회회

아파트경매 - 영등포구 영등포동1가 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 주택임차권자 한국토지주택공사의 승계인 서울보증보험 주식회사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보 증금반환채권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 집합건축물 대장의 건축물현황도상 층별 평면도(5층)와 단위세대 평면도(503호)는 서로 상이하며, 층별 평면도를 기준으로 감정평가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰일은 2026.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사: 한국토지주택공사의 승계인인 서울보증보험 주식회사가 신청채권자이며, 권리신고 및 배당요구일은 경매신

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경14154 (서울남부지방법원)

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