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경북 경주 산내면 대현리 임야 경매 물건 ◆ 2025타경504

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 경주 산내면 대현리의 임야 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경주시 산내면 대현리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 10,248.00㎡(3,100.02평)입니다.

사건번호는 2025타경504이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 476,994,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 333,896,000원입니다.

입찰보증금은 33,389,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 경주시 산내면 대현리 204-2
물건용도	임야
토지면적	10,248.00㎡(3,100.02평)
건물면적
사건번호	2025타경504
감정평가액	476,994,000원
최저입찰가	(70%) 333,896,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대현리 204-2	창고용지	330㎡ (99.83평)
	대현리 204-5	전	1653㎡ (500.03평)
	대현리 산92-5	임야	8265㎡ (2,500.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경주시 산내면 대현리 소재 ""참나무들 ""북측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택단지, 임야등으로 형성되어 있으며 환경은 쾌적함 [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하나 대중교통사정은 불편한 편임 3)형태 및 이용상태 기호1 : 직사각형의 토지로서 완경사이며 임야상태임 기호2 : 부정형의 토지로서 완경사이며 묵전임 기호3 : 부정형의 토지로서 완경사 및 급경사이며 임야임 4)인접 도로상태 기호2 : 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함 기호1,3 : 지적도상 맹지임 [토지이용계획] 기호1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), (낙동강)수변구역, 배출시설설치제한지역 공장설립승인지역, 가축분뇨배출시설 설치제한지역(2018.11.29)
기호2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 배출시설설치제한지역 공장설립승인지역, 가축분뇨배출시설 설치제한지역(2018.11.29)
기호3: 보전관리지역,농림지역 ,가축사육제한구역(일부제한(200)), (낙동강)수변구역, 배출시설설치제한지역 공장설립승인지역, 가축분뇨배출시설 설치제한지역(2018.11.29)
6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년10월12일	소유권
2016년2월1일	소유권
2005년10월12일	소유권
2005년12월30일	소유권
2009년10월13일	소유권
2004년9월24일	소유권
2022년11월23일	소유권
2024년2월2일	가처분
2025년8월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	325,112,267원원	87,887,909원원	26%	4.5회회
6개월	363,205,874원원	95,542,557원원	26%	4.4회회
12개월	592,671,170원원	262,933,106원원	41%	3.2회회

경북 경주 산내면 대현리 임야 경매 물건 ◆ 2025타경504

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

가처분설정등기(2024.2.2.제4657호). 이에 대해 2026.5.7.자 가처분말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 임야상태, 목록1,3 지적도상 맹지. 목록3 입목포함. 목록2 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.26.경매개시결정압 설정 류등기

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경504 (대구지방법원 경주지원)

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