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2억 7108만원부터 다세대(빌라)경매! 서울시 강서구 법원경매 물건입니다.

서울남부지방법원에서 진행되는 2025타경13649, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

강서구 화곡동 357-6 다세대(빌라) 경매

2025타경13649

소 재 지 : 서울특별시 강서구 화곡동 357-6

감 정 가 : 271,080,000

최 저 가 : 271,080,000

매각기일 : 2026.06.09(화) 10:00

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 357-6 신성네오빌 제6층 제602호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.13㎡(6.09평)
건물면적	43.14㎡(13.05평)
사건번호	2025타경13649
감정평가액	271,080,000원
최저입찰가	(100%) 271,080,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 357-6	396.9분의 20.13	20.13㎡ (6.09평)
건물	화곡동 357-6	철근콘크리트구조	35.14㎡ (10.63평)
제시외건물	화곡동 357-6	주거용	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선"까치산역" 서서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다가구주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. [건물구조] 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2018년 1월 15일) 외벽: 치장벽돌 쌓기 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 하이샹시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(별첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -임대관계는 미상임. -별첨 "내부구조도" 및 사진용지" 와 같이 집합건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있는 제시외건물㉠(조립식패널조 및 조적조 패널지붕, 주거용, 약 8㎡)이 소재하므로 경매진행 및 입찰시 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	602	2018.10.25.	[보]257,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월13일	소유권
2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약
2025년1월13일	압류
2025년7월8일	압류
2025년12월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,743,072원원	187,207,671원원	68%	2.4회회
6개월	281,301,768원원	193,135,697원원	69%	2.3회회
12개월	274,961,192원원	197,011,562원원	72%	2회회

2억 7108만원부터 다세대(빌라)경매! 서울시 강서구 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 매각(2,080,000원) - 건축물대장상 주택과 -25140(2021.07.07.)호에 의거 위반건축물 표기[조립식패널 8㎡ 무단증축]있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰일은 2026.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
허혜선: 신청채권자 보증금 10,000,000원은 2022.03.23.자로 증액되었고 증액된 금액에 대한 확정일자는 2022.03.24.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경13649 (서울남부지방법원)

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