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영등포구 문래동6가 24-1 지식산업센터(아파트형공장) 경매 임박했어요. ♣ 2025타경11430

감정 7억 6200만원 → 최저 6억 960만원! 서울시 영등포구 문래동6가 지식산업센터(아파트형공장) 경매를 소개합니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가 762,000,000원인 서울특별시 영등포구 문래동6가 24-1 지식산업센터(아파트형공장) 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 609,600,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경11430이며, 입찰일은 2026.07.23(목) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 영등포구 문래동6가 24-1 에이스하이테크시티2 지식산업센터 제10층 제1008호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	26.17㎡(7.92평)
건물면적	103.74㎡(31.38평)
사건번호	2025타경11430
감정평가액	762,000,000원
최저입찰가	(80%) 609,600,000원
입 찰 일	2026.07.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문래동6가 24-1	8042분의 26.17	26.17㎡ (7.92평)
건물	문래동6가 24-1	철근콘크리트구조	103.74㎡ (31.38평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 문래동6가 영문초등학교 남서측에 위치하며, 주위에는 지식산업 센터, 업무시설, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕으로 외벽 : 복합판넬, 강화유리 등.
창호 : 알미늄샷시창호 등.
[이용상태] 1007호,1008호가 1009호,1010호와는 벽체없이 일괄로 MedPark에서 사용중인 것으로 탐문됨 ＜ 후첨 내부구조도 참조 ＞ [설비내역] 엘리베이터, 시스템에 의한 냉.난방설비, 소화전, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 5필 일단의 사다리형 평지로 지식산업센터 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동,서, 남, 북측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)){건축볍}, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)
관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의){수 도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의){한강수계 상수원수 질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}.
[공부와의 차이] 인접 호수 1009호,1010호 와 1007호, 1008호가 벽체구분없이 MedPark에서 사용하고 있는것으 로 탐문되었음. [참고사항] 임대관계 미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
㈜OO	전부	2023.06.12.	[보]42,000,000 [월]4,200,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월2일	소유권
2020년12월4일	근저당권	856,800,000원
2023년7월26일	근저당권	432,000,000원
2025년3월14일	근저당권	180,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	599,509,928원원	464,365,645원원	71%	3.1회회
6개월	1,035,457,243원원	781,247,059원원	69%	2.8회회
12개월	1,035,646,753원원	782,194,190원원	72%	2.4회회

영등포구 문래동6가 24-1 지식산업센터(아파트형공장) 경매 임박했어요. ♣ 2025타경11430

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1008호는 인접호수인 1007호, 1009호, 1010호와 함께 벽체 구분없이 일괄로 MedPark에서 사용중인 것으로 탐문 되었음[ 각각 의 출입구가 별도로 있고, 경계벽을 일시적으로 제거하여 사용 중이며, 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의하면 복원이 용이 한 것으로 판단 됨(감정평가서 참고).]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰일은 2026.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11430 (서울남부지방법원)

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