종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 5440만원부터 다세대(빌라)경매! 서울시 강북구 법원경매 물건입니다.

서울북부지방법원의 2025타경12052 사건, 1억 9300만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"내 삶에 힘이 되는 강북 - 서울특별시 강북구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ♡ 위치 : 서울특별시 강북구 수유동 29-69
  ♡ 유형 : 다세대(빌라)
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 12052
  ♡ 집행법원 : 서울북부지방법원

감정가는 193,000,000원입니다. 최저입찰가는 154,400,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2026.07.14(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,440,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 강북구 수유동 29-69 예움하우스 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.06㎡(5.16평)
건물면적	27.13㎡(8.21평)
사건번호	2025타경12052
감정평가액	193,000,000원
최저입찰가	(80%) 154,400,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수유동 29-69	245분의 17.06	17.06㎡ (5.16평)
건물	수유동 29-69	철근콘크리트구조	27.13㎡ (8.21평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 지하철4호선 ""수유역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 도보 약 10분거리에 지하철역(우이신설선:가오리역 및 4호선:수유역)이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 2층 201호로서 외벽: 석재마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 2020.01.17일자로 사용승인된 다세대주택으로 방,주방,거실,욕실, 현관 등으로 이용중임.
(※ 본건 내부구획 및 이용상황은 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 경매진행 시 재확인바람.)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 공동현관통제설비, CCTV, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 대체로 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 3미터 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	제2층제201호전부	2022년4월11일	[보]210,000,000원
탁OO	제2층제201호전부	2022년4월11일	[보]210,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월6일	소유권
2022년6월13일	압류
2024년7월24일	임차권설정	210,000,000원
2024년10월11일	압류
2025년2월14일	압류
2025년3월7일	강제경매
2025년6월12일	압류
2025년11월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	231,926,409원원	162,640,370원원	71%	3.4회회
6개월	254,509,525원원	182,911,754원원	71%	3.5회회
12개월	316,481,452원원	225,345,830원원	74%	3.2회회

1억 5440만원부터 다세대(빌라)경매! 서울시 강북구 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자이며 임차권자 탁지수의 임차보증금을 대위변제하여 경매신청 탁지수:임차권자로서 임차권등기일은 2024년7월24일

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12052 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.