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서울시 노원구 중계동 아파트 경매 물건 / 2025타경12693

2025타경12693 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

"내일이 기대되는 문화도시 노원 - 서울특별시 노원구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

아파트 경매 / 서울특별시 노원구 중계동 587 아파트 경매 / 2025타경12693

소 재 지	서울특별시 노원구 중계동 587 양지대림아파트 101동 1층 105호
물건용도	아파트
토지면적	39.42㎡(11.92평)
건물면적	114.96㎡(34.78평)
사건번호	2025타경12693
감정평가액	1,050,000,000원
최저입찰가	(80%) 840,000,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중계동 587	17541.7분의 39.42	39.42㎡ (11.92평)
건물	중계동 587	1 철근콘크리트조	114.96㎡ (34.78평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 중계동 소재 ""을지초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각급 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(7호선, 중계역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 23층 건물 내 1층 105호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감등.
창호: 섀시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(후첨 ""건물개황도"" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 북서측 및 남서측으로 노폭 약8m 내외의 도로가 소재하며, 단지내 도로가 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2003-09-17)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-12-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 상세 내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	105호전부	2023.01.31.	[보]384,000,000
정OO	105호전부	2023년1월31일	[보]800,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월29일	소유권
2020년11월24일	근저당권	180,000,000원
2024년12월13일	가압류	800,000,000원
2025년1월7일	임차권설정	800,000,000원
2025년6월11일	강제경매
2025년8월11일	가압류	8,843,900원
2026년4월1일	압류
2026년5월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	584,900,000원원	552,577,092원원	94%	1회회
6개월	598,469,565원원	548,281,540원원	91%	1회회
12개월	621,248,598원원	555,236,100원원	90%	1.1회회

서울시 노원구 중계동 아파트 경매 물건 / 2025타경12693

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2025년1월7일 제2245호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 농협은행 주식회사(정민영): 임차인 정민영의 임차보증금 중 384,000,000원에 대한 질권자이며, 권리신고서에 첨부된 임대차계약서 - 정민영: 이 사건 주택임차권자이며, 경매신청채권자(경매신청일:2025.06.09.)로 이에 따라 신청일을 배당요구일자로 기재함. 2026. 5. 19.자 보정서에 확정일자(2023년1월31일) 소명자료로 주택임대차계약신고필증 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020년11월24일 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경12693 (서울북부지방법원)

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