종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강북구 수유동 1억 6600만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

서울북부지방법원의 2025타경12677 사건, 1억 6600만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"내 삶에 힘이 되는 강북 - 서울특별시 강북구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

오늘은 서울특별시 강북구 수유동 484-4 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경12677 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.

감정가격은 166,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 132,800,000원입니다.

건물면적은 32.19㎡(9.74평)이고, 토지면적은 13.43㎡(4.06평)입니다.

소 재 지	서울특별시 강북구 수유동 484-4 재인빌 6층 603호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	13.43㎡(4.06평)
건물면적	32.19㎡(9.74평)
사건번호	2025타경12677
감정평가액	166,000,000원
최저입찰가	(80%) 132,800,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수유동 484-4	335분의 13.43	13.43㎡ (4.06평)
건물	수유동 484-4	철근콘크리트리구조	21.39㎡ (6.47평)
제시외건물	수유동 484-4	주택일부	10.8 ㎡(3.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 ""수유1동주민센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 주상용건물, 다세대주택, 교육시설 등이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 인근에 버스정류장, 삼양역 (우이신설경전철)이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 구분건물내 6층 603호로서, 외벽 : 석재붙임 마감, 벽돌붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 도시형생활주택임.
[설비내역] 도시가스설비, 개별냉난방설비, 위생설비, 승강기, 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약8m 및 약4m, 북측으로 노폭 약6m, 남측으로 노폭 약4m의 포장도로와 각각 접하며, 본건으로의 차량접근이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-04-19)＜교육 환경보호에 관한 법률＞, ＞, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도 권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 제시외물건이 소재하는바 후면 내부구조도 및 사진용지 참고바람.
[참고사항] - 주택임차권 등기 되어 있음. (등기사항전부증명서) - 본건이 속한 건물 옥상에 판넬조 판넬지붕 단층(외부표기 없음, 용도미상)의 건물 수개호 소재함. (후면 사진용지 참고)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	603호전부(방2칸)	2021.02.04.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월18일	소유권
2023년7월7일	임차권설정	180,000,000원
2023년9월8일	가압류	1,279,000,000원
2024년12월13일	압류
2025년6월9일	강제경매
2025년8월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,596,087원원	138,271,197원원	52%	6.1회회
6개월	258,245,814원원	161,299,177원원	61%	5.1회회
12개월	248,901,132원원	181,573,373원원	73%	4회회

강북구 수유동 1억 6600만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023년7월7일 제99204호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인 이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장(전유부,갑)상 위반건축물표기(6층 무단증축 판넬/판넬 약10.5㎡) 있음. - 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정현: 이 사건 경매신청채권자이며, 주택임차권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023년9월8일 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경12677 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.