종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[서울시 동대문구 경매 핫매물~] 다세대(빌라) 최저입찰가 3억 2320만원!

동대문구 제기동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 2320만원까지 떨어졌습니다.

"행복을 여는 동대문구 - 서울특별시 동대문구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	서울특별시 동대문구 제기동 1156 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.70㎡(7.77평)
건물면적	64.92㎡(19.64평)
사건번호	2025타경12669
감정평가액	404,000,000원
최저입찰가	(80%) 323,200,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	제기동 1156	대	25.7㎡ (7.77평) 지분 211.8분의 25.7 전부
건물	제기동 1156	철근콘크리트조	64.92㎡ (19.64평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 「성일중학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대ㆍ연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 지하철역(1호선:제기역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
[건물구조] 본건 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층건 내 제3층 제302호로서 (사용승인일: 2001.12.17)
- 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로 개설되어 있음 [토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),소로2류(폭8m~10m)(2020-07-16)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에대한최종확인은관할교육청에확인이필요한사항임)＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역＜교육환경보호에관한법률＞,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑등))＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞등임.
[공부와의 차이] 귀 제시목록상 본건 대지권은 미정리된 상태로서 토지의 지분형태로 표시되었으나, 해당 대지권이 추후 적정하게 정리될 것을 전제로 감정평가하였음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년3월26일	소유권
2018년8월23일	근저당권	77,000,000원
2023년12월15일	근저당권	225,000,000원
2025년6월12일	임의경매
2025년8월19일	가압류	49,936,314원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	287,617,222원원	238,021,985원원	76%	3회회
6개월	289,776,553원원	239,298,884원원	76%	3.2회회
12개월	282,037,952원원	231,504,341원원	76%	3.4회회

[서울시 동대문구 경매 핫매물~] 다세대(빌라) 최저입찰가 3억 2320만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018년8월23일 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12669 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.