종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 도봉구 쌍문동 다세대(빌라)경매> 서울시 4580만원 떨어진 , 실거주&투자용

이번에 소개할 경매물건은 서울시 도봉구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 1억 8320만원입니다.

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울북부지방법원 경매3계 2025 타경 12597

소 재 지	서울특별시 도봉구 쌍문동 460-141 라온채 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.31㎡(6.75평)
건물면적	29.71㎡(8.99평)
사건번호	2025타경12597
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(80%) 183,200,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍문동 460-141	473분의 22.31	22.31㎡ (6.75평)
건물	쌍문동 460-141	철근콘크리트구조	29.71㎡ (8.99평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 ""쌍문초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대, 아파트 등이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 구분건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감, 석재붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 화재발신기, 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대의 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 약4.5m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소규모주택정비 관리지역＜빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024.09.10~2029.9.9(지목도로한정)).
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 등은 미상임. - 민간임대주택등기 되어 있음(등기사항전부증명서 참고).

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	201호전부	2021.06.11.	[보]221,000,000 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월11일	소유권
2021년6월11일	약정/금지사항/환매특약
2024년10월10일	가압류	100,000,000원
2025년5월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,800,000원원	158,926,517원원	68%	3.5회회
6개월	250,352,941원원	181,225,611원원	71%	3회회
12개월	246,507,123원원	175,706,264원원	69%	3.7회회

서울시 도봉구 쌍문동 다세대(빌라)경매> 서울시 4580만원 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김연슬: 이 사건 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024년10월10일 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12597 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.