도봉구 창동 - 다세대(빌라)경매 - 경매 전문가가 설명드려요

서울시 도봉구 창동 608-189에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 28.4㎡(8.6평), 토지 18.9㎡(5.7평)

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

오늘은 서울특별시 도봉구 창동 608-189 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경12557 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.

감정가격은 217,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 173,600,000원입니다.

건물면적은 28.39㎡(8.59평)이고, 토지면적은 18.89㎡(5.71평)입니다.

소 재 지	서울특별시 도봉구 창동 608-189 제일그린빌 6층601호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.89㎡(5.71평)
건물면적	28.39㎡(8.59평)
사건번호	2025타경12557
감정평가액	217,000,000원
최저입찰가	(80%) 173,600,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창동 608-189	281분의 18.89	18.89㎡ (5.71평)
건물	창동 608-189	철근콘크리트구조	28.39㎡ (8.59평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 ""서울창림초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브 및 경사스라브지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽: 석재붙임마감 및 벽돌마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시: 샷시창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 평탄한 2필일단의 장방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남서측 및 북서측으로 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 토지 1, 2 모두 도시지역 , 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	제6층제601호전부	2019년 8월 19일	[보]금268,000,000원(1차, 2차)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월20일	소유권
2023년1월3일	압류
2024년7월10일	압류
2025년5월23일	강제경매
2025년8월8일	임차권설정	268,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,800,000원원	158,926,517원원	68%	3.5회회
6개월	250,352,941원원	181,225,611원원	71%	3회회
12개월	246,507,123원원	175,706,264원원	69%	3.7회회

도봉구 창동 - 다세대(빌라)경매 - 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 4번 2025년8월8일 제4172229호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최진우: 주택임차권자이며, 이 건 경매신청채권자(경매신청일 2025.05.15.)로 이에따라 신청일을 배당요구일자로 기재함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023년1월3일 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12557 (서울북부지방법원)

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