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중랑구 면목동 - 다세대(빌라)경매 - 경매 요약합니다.

서울북부지방법원에서 진행되는 2025타경2484, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

오늘은 서울특별시 중랑구 면목동 31-8 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경2484 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.

감정가격은 221,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 176,800,000원입니다.

건물면적은 26.89㎡(8.13평)이고, 토지면적은 17.20㎡(5.20평)입니다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 면목동 31-8 엘린하우스 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.20㎡(5.20평)
건물면적	26.89㎡(8.13평)
사건번호	2025타경2484
감정평가액	221,000,000원
최저입찰가	(80%) 176,800,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	면목동 31-8	235분의 17.2	17.2㎡ (5.20평)
건물	면목동 31-8	철근콘크리트구조	26.89㎡ (8.13평)

[위치/주위환경] 서울특별시 중랑구 면목동 소재 ""서일대학교"" 북동측 인근에 위치함.
주위는 단독 및 다세대주택,도시형생활주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건물 중 3층 301호로서 외벽:석재붙임마감 등.
내벽:샷시창호임.
[이용상태] 2018.04.16일자로 사용승인되고, 방2,거실/주방,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비,급배수설비,난방설비,도시가스설비,승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 북서측 하향의 완경사인 2필지 일단의 사다리형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] ＜중랑구 면목동 31-8소재＞ 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접합)
가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)
＜중랑구 면목동 31-11소재＞ 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접합)
가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	301호전체	2019.01.08.	[보]189,000,000원(1차)195,000,000원(2차)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월8일	소유권
2022년6월7일	압류
2023년1월20일	압류
2023년7월14일	압류
2025년1월6일	임차권설정	195,000,000원
2025년2월17일	압류
2025년7월22일	강제경매
2025년11월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,606,720원원	196,528,864원원	72%	2.6회회
6개월	278,740,683원원	208,646,942원원	73%	2.8회회
12개월	277,252,408원원	214,141,741원원	76%	2.6회회

중랑구 면목동 - 다세대(빌라)경매 - 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2025년1월6일 제1473호로 경료된 을구 4번 주택임차권등기는 배당에서 보증금전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수 함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나 응답이 없음. 2) 우편함에 안내문을 넣어두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서상윤:경매신청채권자이며 임차권자로서 임차권등기일은 2025년1월6일

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 7. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경2484 (서울북부지방법원)

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