경매> 싼 , 타경

첫 입찰된 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1500088

본 건은 (으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 0원이나 회 유찰로 최저가는 0원으로 떨어져

에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	44.86㎡(13.57평)
건물면적	139.08㎡(42.07평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월계동 18	91716.6분의 44.864	44.864㎡ (13.57평)
건물	월계동 18	제118동 제24층 제2402호 철근콘크리트벽식구조	139.08㎡ (42.07평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 "서울한천초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 등 공동주택, 각종 근린생활시설, 공원 등이 형성되어 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건은 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 석계역(지하철1호선, 6호선) 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 철골트러스구조위 금속기와잇기지붕 28층 내 제24층 제2402호로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용 중임.(후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 본건은 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필지 일단의 사다리형 토지로서 인접토지 대비 등고평탄하게 조성한 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 화랑로, 동측으로 마들로 등에 접하며, 각각 단지 내 도로와 연계하여 통행 가능한 상태임.
[토지이용계획] 월계동 18번지 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 건축선 ＜추가기재＞건축선(건축선 세부사항은 건축과로 문의)임.
월계동 18-1번지 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 건축선 ＜추가기재＞건축선(건축선 세부사항은 건축과로 문의)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점에 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년1월27일	소유권
2022년2월23일	근저당권	1,177,200,000원
2024년10월2일	임의경매
2025년12월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	584,900,000원원	552,577,092원원	94%	1회회
6개월	598,469,565원원	548,281,540원원	91%	1회회
12개월	621,248,598원원	555,236,100원원	90%	1.1회회

경매> 싼 , 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

별도등기 있음 (1토지 을구 36번 구분지상권 설정등기, 2토지 을구 1번 구분지상권 설정등기)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1500088

사건번호 : 2024타경 ()

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