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전주종교시설경매 - 전주 종교시설경매

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 전주시 완산구 동완산동의 종교시설 경매건입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 전북특별자치도 전주시 완산구 동완산동 종교시설 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 31470 종교시설 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.27(월) 10:00인 전주지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

수도용지
"물을 정수하여 공급하기 위한 취수·저수·도수(導水)·정수·송수 및 배수시설의 부지 및 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""수도용지""로 한다(지적법시행령 제5조제21호)."

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 동완산동 440-1
물건용도	종교시설
토지면적	1,210.00㎡(366.03평)
건물면적	199.74㎡(60.42평)
사건번호	2025타경31470
감정평가액	544,823,200원
최저입찰가	(70%) 381,376,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동완산동 440-1	대	132㎡ (39.93평)
	동완산동 450-2	대	179㎡ (54.15평)
	동완산동 441-1	대	327㎡ (98.92평)
	동완산동 441	전	572㎡ (173.03평)
건물	동완산동 440-1	단층사찰 목조및시멘트브록조시멘트	88.04㎡ (26.63평)
건물	동완산동 440-1	단층사찰 목조및시멘트브록조시멘트	9.9㎡ (2.99평)
제시외건물	동완산동 440-1	사찰증축(주방)	18 ㎡(5.45평) 포함
	동완산동 440-1	사찰증축	32.4 ㎡(9.80평) 포함
	동완산동 440-1	화장실	7 ㎡(2.12평) 포함
	동완산동 440-1	보일러실	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	동완산동 440-1	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	동완산동 440-1	창고	19 ㎡(5.75평) 포함
	동완산동 440-1	차양시설	17 ㎡(5.14평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 동완산동 소재 ""전주곤지중학교"" 남서측 인근에 위치하는 4필 토지이며, 주위는 서측으로 완산공원과 경계하고, 동측으로 단독주택, 종교시설 및 학교 등이 혼재하는 기존 주거지역입니다.
[교통상황] 근거리에 버스정류장이 소재하고 천변로(전주천서로)가 통과하며 대상토지 부근은 공원과 경계하는 고지대로서 차량접근이 어려운 급경사 오솔길을 통하여 일련번호 5의 북부와 연결 출입하는 상황이며, 동부에 마을도로와 접하는 일련번호 3의 토지와 인접한 타토지를 통과하여 접근하는 내부도로가 있어 현장조사일 현재 이를 통해 출입이 가능한 상황입니다.
3)형태 및 이용상태 ＜일련번호 1,4＞: 각 부정형이나 2필 1단의 사다리형으로서 고지대 완경사 지형에 소재하나 계단식 지반으로 평탄조성하여 사찰용도의 건부지로 이용 중입니다. ＜일련번호 3＞: 사다리형의 완경사토지로서 사찰 출입안내 석상이 존치되어 있고 사찰로 연결되는 내부도로 용도로 바닥이 콘크리트 포장된 주거나지입니다.
＜일련번호 5＞: 사다리형 토지로서 동서부 타토지(동측 기존 자연도로를 포함한 부분 및 서측 인접토지 일부)와 일단의 형상으로 평탄조성된 토지로, 동부에는 사찰접근 기존 자연도로를 포함한 높이 약2미터의 하향식 석축옹벽으로 경계하고, 북측으로는 공원과의 경계언덕으로 경계하며, 잔디조성, 배수통로설치 등을 조성하여 다양한 소규모 석상이 야외에 존치되어있는 잡종지의 일부입니다.
4)인접 도로상태 ＜일련번호 1,4＞: ＜일련번호 5＞의 토지와 연결되는 자연도로 및 ＜일련번호 3＞의 토지와 연결되는 콘크리트포장 폭 약4미터의 내부도로를 이용합니다.
＜일련번호 3＞: 남측으로 폭 약4미터의 아스콘포장 마을도로와 접합니다.
＜일련번호 5＞: 마을도로와 연결되는 콘크리트포장 포장자연도로와 1단지 형상으로 조성되어 있으며 비포장 폭1미터의 오솔길로 외부 마을연결도로와 도보 접근합니다.
[토지이용계획] ＜일련번호 1,4,5＞: 제1종일반주거지역, 고도지구(2024-12-16), 자연경관지구(자연경관지구(4, 완산)), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(완산초등학교,전주곤지중학교) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜일련번호 3＞: 제1종일반주거지역, 고도지구(2024-12-16), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(완산초등학교,전주곤지중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 6)제시목록 외의 물건 ＜일련번호 1,4＞: 소규모 조경수 및 화단, 석상 등이 소재하고, ＜일련번호 3＞: 사찰안내석상, 바닥콘크리트시설 등이 소재하며, ＜일련번호 5＞: 이동 가능한 소규모 석상이 다수 소재합니다.
[공부와의 차이] ＜일련번호 3,5＞: 공부상 지목과 현재 이용상황이 상이하나 현 이용상황은 임시적인 것으로 판단됩니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 본건 일련번호 3으로부터 일련번호 1,4,5의 토지에의 접근을 위해 인접한 타토지(2필지)의 일부를 사용하여 접근하고 있으나, 안정적인 접근통로 확보를 위해서는 인접토지에 대한 지역권의 확보가 필요할 것으로 판단됩니다.
[건물구조] 목조 및 치장벽돌조 기와모형강판지붕 단층으로서, 2017년 4월 중건(증개축)된 것으로 탐문되었으며, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감, 내부 : 목재치장, 강화마루, 벽지도배 등 사찰용 인테리어, 창호 : 새시창입니다.
[이용상태] 사찰로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 급.배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠~㉦이 소재(지적 및 건물개황도 참조)합니다.
[공부와의 차이] 본 건물은 사찰을 중건하면서 증개축하여 건축물 규모가 공부면적보다 증가하였으나 증축부분은 부합물로서 증축허가 등이 불분명한 점을 감안하여 부합물인 제시외 건물로 평가하였습니다.
[참고사항] - 임대관계는 미상입니다. - 기 타 : 본 건물은 2017년 4월 전면적으로 증개축 중건한 것으로 탐문되었으며, 이를 기준으로 내용년수와 잔존년수를 조정하여 관찰감가법으로 감가수정하였으며 증축부분은 분리하여 제시외 건물로 별도로 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층	2023. 4. 25.	[보]20,000,000
신OO	전부	2022. 2. 14.	[보]50,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월21일	소유권
2016년8월12일	근저당권	208,000,000원
2020년8월31일	근저당권	86,000,000원
2021년11월18일	가압류	150,000,000원
2025년7월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월21일	소유권
2016년8월12일	근저당권	208,000,000원
2020년8월31일	근저당권	86,000,000원
2021년11월18일	가압류	150,000,000원
2025년7월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	436,451,900원원	254,666,660원원	58%	2회회
6개월	652,459,047원원	345,273,610원원	59%	2회회
12개월	528,591,383원원	255,631,705원원	51%	2.4회회

전주종교시설경매 - 전주 종교시설경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 감정평가서상(㉠~㉦)포함 2. 목록3.으로부터 목록1.4.5.의 토지에의 접근을 위해 인접한 타토지(2필지)의 일부를 사용중 3. 목록2. 건물은 2017년 4월 전면적으로 증개축 중건하여 건축물 규모가 공부면적보다 증가하였으나 증축부분은 부합물로서증축허가 등이 불분명한 점을 감안하여 부합물인 제시외 건물로 평가함 4. 목록2. 부속건물 시멘트브록조시멘트와즙단층사찰 9.9㎡는 소재불명임 5. 본건 지상에 소재하는 각종 사찰석물(석탑, 돌부처 및 나인상, 석등, 기념비석 등)은 이동이 가능한 상황으로 매각에서 제외 하였고, 목록5. 일부에 걸치는 것으로 관측되나 대부분 타지상에 소재하는 소유자 미상의 건물(산신각, 극락전)은 평가제외함 6. 2026. 4. 9.자 전라북도의 사실조회 회신에 의하면 전통사찰에 해당하지 아니함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.과 목록4. 지상위에 목록 2. 단층 사찰과 마당이 소재하고, 목록2. 목조및시멘트브럭조 함석

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.4.5. 2016. 8. 12. 근저당권, 설정 목록3. 2017. 1. 4. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31470 (전주지방법원)

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