종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

해남군 문내면 예락리 양어장 경매 추천합니다. - 2025타경50576

전남 해남군 문내면 예락리에 위치한 양어장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 936만원, 현재 최저입찰가는 2억 1655만원입니다.

"아이 신나는 도시 · 아이 행복한 해남 - 전라남도 해남군"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1500041

감정가 309,360,450원인 전라남도 해남군 문내면 예락리 양어장 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 216,552,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경50576이며, 입찰일은 2026.07.20(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 해남군 문내면 예락리 1350
물건용도	양어장
토지면적	3,312.90㎡(1,002.15평)
건물면적	2,169.20㎡(656.18평)
사건번호	2025타경50576
감정평가액	309,360,450원
최저입찰가	(70%) 216,552,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예락리 1350	양어장	191.1㎡ (57.81평)
	예락리 1357	양어장	1500㎡ (453.75평)
	예락리 1357-1	양어장	1621.8㎡ (490.59평)
건물	예락리 1357	단층 양식장 경량철골구조	825㎡ (249.56평)
제시외건물	예락리 1357	종묘배양시설	648 ㎡(196.02평) 포함
	예락리 1357	종묘배양시설	556.5 ㎡(168.34평) 포함
	예락리 1357-1	창고	20.6 ㎡(6.23평) 포함
	예락리 1357-1	기계실	23.1 ㎡(6.99평) 포함
	예락리 1357-1	저수조	96 ㎡(29.04평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 문내면 예락리 소재 ""임하마을회관"" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을 및 소규모 양식장 및 전복 치패종묘장 등이 혼재한 해안가 어촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로등이 소재해 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1~3) 공히 부정형의 완경사로 전복치폐종묘장(휴업)의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,2)는 남측으로 폭 약 4~5m의 콘크리트 포장도로에 접하며 기호 3은 이들 토지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호 1,3) : 계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 6)제시목록 외의 물건 기호 2 및 3 지상에 사진용지와 같이 제시외 건물 ㄱ~ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계등은 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 기타지붕(칼라강판) 단층 주기둥 : 아연도 H-beam 300x125m/m 벽체 : 폴리카보네이트 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감 등 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 전복치폐양식장으로 이용했으나 기준시점 현재 휴업중.
[설비내역] 수조시설 및 치폐양식장 관련 시설 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년2월4일	소유권
2009년5월21일	근저당권	300,000,000원
2015년10월28일	근저당권	240,000,000원
2016년10월10일	근저당권	400,000,000원
2016년10월19일	근저당권	70,000,000원
2019년5월29일	가압류	263,679,674원
2019년5월29일	가압류	61,953,101원
2019년7월18일	가압류	19,110,800원
2020년12월2일	압류
2023년1월3일	압류
2025년8월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월4일	소유권
2009년5월21일	근저당권	300,000,000원
2015년10월28일	근저당권	240,000,000원
2016년10월10일	근저당권	400,000,000원
2016년10월19일	근저당권	70,000,000원
2019년5월29일	가압류	263,679,674원
2019년5월29일	가압류	61,953,101원
2019년7월18일	가압류	19,110,800원
2023년1월3일	압류
2025년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	324,297,124원원	204,893,960원원	73%	1.4회회
6개월	1,244,247,742원원	755,632,280원원	71%	1.8회회
12개월	747,852,125원원	446,927,610원원	70%	2.2회회

해남군 문내면 예락리 양어장 경매 추천합니다. - 2025타경50576

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1~3. 지상 제시외 건물(2-1, 2-2, 3-1~3) 매각 포함 3. 목록1~3. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록2) 제시외 철파이프조 콘크리트수조시설(ㄱ,ㄴ) 소재함 -목록3) 제시외 판넬조 판넬지붕 창고(ㄷ), 판넬조 판넬지붕 기계실및전기실(ㄹ), 콘크리트조 여과시설(ㅁ) 소재함 -목록1~3) 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요하며 각 제시외건물 건축물대장 부존재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 5. 21. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1500041

사건번호 : 2025타경50576 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.