완도군 완도읍 군내리 / 아파트경매 (4760만원)

광주지방법원 해남지원에서 진행되는 2025타경50509, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"여행 완도 365일' 힐링 온도 36.5도 - 전라남도 완도군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

전라남도 완도군 완도읍 군내리 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 68,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 47,600,000원입니다.

사건번호는 2025타경50509이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 4,760,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 완도군 완도읍 군내리 363-74 주건축물 1동 3층309호
물건용도	아파트
토지면적	6.98㎡(2.11평)
건물면적	19.58㎡(5.92평)
사건번호	2025타경50509
감정평가액	68,000,000원
최저입찰가	(70%) 47,600,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	군내리 363-74	949분의 6.9799	6.9799㎡ (2.11평)
건물	군내리 363-74	1 철근콘크리트구조	19.5811㎡ (5.92평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 완도읍 군내리 소재 ""완도초등학교"" 서측 인근에 위치한 구분건물[아파트(원룸형)] 부동산으로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 3층 310호, 309호로서, 외벽: 콘크리트몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트(원룸형)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차타워설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 중로에, 남동측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역,역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역, 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 본건은 공부상 제310호, 제309호이나, 현황은 각 현관에 제1310호, 제1309호로 표시되어 구분되어있으니, 경매 업무 진행시 참고하시기 바람. (건물 내 모든 호에 적용 됨.)
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	309호	2022.12.29.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월15일	소유권
2021년6월15일	약정/금지사항/환매특약
2024년12월18일	임차권설정	90,000,000원
2025년6월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	325,000,000원원	325,000,000원원	100%	1회회
12개월	243,600,000원원	207,539,984원원	81%	1.4회회

완도군 완도읍 군내리 / 아파트경매 (4760만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 위 임차권등기는 소멸되지 아니할 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 제309호이나 현황은 현관에 제1309호로 표시되어 구분되어 있음(건물 내 모든 호에 적용 됨)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안재섭 : 신청채권자이고 주택임차권자(주택임차권등기 2024년 12월 18일 제11417호)임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 6. 30. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경50509 (광주지방법원 해남지원)

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