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금산면 주택경매> 진주 1억 5018만원 싼 주택 경매고수가 알려드려요

경남 진주시 금산면에 있는 주택 경매 - 건물 274.2㎡(82.9평), 토지 1,033.0㎡(312.5평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 500,584,470원인 경상남도 진주시 금산면 용아리 주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 350,409,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2026타경10060이며, 입찰일은 2026.07.20(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 금산면 용아리 141
물건용도	주택
토지면적	1,033.00㎡(312.48평)
건물면적	274.17㎡(82.94평)
사건번호	2026타경10060
감정평가액	500,584,470원
최저입찰가	(70%) 350,409,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용아리 141	대	876㎡ (264.99평)
토지	용아리 142	답	157㎡ (47.49평)
건물	용아리 141	단층 단독주택 경량철골구조	91.17㎡ (27.58평)
제시외건물	용아리 141	가추, 주차장	45 ㎡(13.61평) 포함
	용아리 141	온실 및 다용도실 현관포함	54.8 ㎡(16.58평) 포함
	용아리 141	통로	10 ㎡(3.03평) 포함
	용아리 141	창고 및 다용도실	70 ㎡(21.18평) 포함
	용아리 141	화장실, 간이샤워실	3.2 ㎡(0.97평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 진주시 금산면 용아리 소재 '월아마을회관'남서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 차량접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 평지 내 부정형의 토지로서, 단독주택부지로 이용 중임. 기호 (3) : 평지 내 부정형의 토지로서, 정원으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 (1,3) 공히 본건 북서측으로 노폭 약 6미터, 남동측으로 노폭 약 7미터의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 일련번호(1) :보전녹지지역(2023-07-03), 가축사육제한구역 (2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :보전녹지지역(2023-07-03), 가축사육제한구역 (2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호 (2) 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층으로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. [이용상태] 기호 (2) 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 냉난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호 (ㄱ) : 경량철골구조 강판지붕 단층. 가추, 주차장임. 기호 (ㄴ) : 본건벽체이용 철골 및 새시구조 렉산 및 강판 지붕 단층, 온실 및 다용도실, 현관임. 기호 (ㄷ) : 본건 벽체이용 콘크리트블록구조 렉산지붕 단층, 통로임 기호 (ㄹ) : 본건벽체이용 경량철골구조 콘크리트벽면 강판 지붕 단층, 창고 및 다용도실. 기호 (ㅁ) : 판넬구조, 상부개방구조, 화장실, 간이샤워실임 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월25일	소유권
2023년8월25일	근저당권	360,000,000원
2023년8월25일	가등기
2025년2월25일	가압류	36,678,000원
2025년3월28일	가압류	26,650,000원
2025년12월17일	가압류	31,305,145원
2026년1월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월25일	소유권
2023년8월25일	근저당권	360,000,000원
2023년8월25일	가등기
2025년2월25일	가압류	36,678,000원
2025년3월28일	가압류	26,650,000원
2025년12월17일	가압류	31,305,145원
2026년1월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,089,406원원	95,061,750원원	45%	3.6회회
6개월	333,901,863원원	159,034,092원원	52%	3.3회회
12개월	349,494,952원원	172,142,923원원	50%	3.6회회

금산면 주택경매> 진주 1억 5018만원 싼 주택 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외건물[감정서상‘㉠~㉤’] 매각 포함. -제시외건물 중 “㉠㉣㉤”은 본건과 인접필지(구거, 도로등)의 경계를 일부 일탈하여 소재함. -목록[1][3]지상의 정원수, 정원석, 콘크리트포장부분, 대문, 메쉬형 철망휀스등은 토지에 포함하여 평가함. -목록[1]지상에 콘크리트옹벽 등은 토지에 포함하여 평가함. -감정서상 일부 사진상에 나타난 ‘이동식 컨테이너박스’는 인접한 구거부지에 소재하며 평가 및 매각 제외함. -목록[3]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 가등기권리자 김종수의 최종주소지는 서울특별시 서초구 서초대로26길 19 브라운스톤방배 103동 1404호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.25.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 주차장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2026타경10060 (창원지방법원 진주지원)

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