경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

이번 경매는 의 물건이며, 감정가의 0% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 (으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 0원이나 회 유찰로 최저가는 0원으로 떨어져

에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	1,385.00㎡(418.96평)
건물면적	293.70㎡(88.84평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상신리 308	대	480㎡ (145.20평)
	상신리 308-1	도로	39㎡ (11.80평)
	상신리 308-2	답	79㎡ (23.90평)
	상신리 309	대	482㎡ (145.81평)
	상신리 309-1	답	305㎡ (92.26평)
건물	상신리 308	단층 단독주택 일반목구조	197.7㎡ (59.80평)
건물	상신리 308	단층 단독주택 일반목구조	72㎡ (21.78평)
제시외건물	상신리 308	수목	포함
	상신리 309-1	창고	8.0 ㎡(2.42평) 포함
	상신리 308	출입구	3.0 ㎡(0.91평) 포함
	상신리 308	출입구	5.0 ㎡(1.51평) 포함
	상신리 308	보일러	8.0 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 남해군 창선면 상신리 소재 "상신마을회관" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1~4):대상토지까지 차량출입이 가능하고 일반적 대중교통사정은 보통시됨. 기호(5):인접 토지를 통해 접근가능하며, 일반적 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4):자체 지반 평탄한 부정형의 주거용 부지임. 기호(2):부정형 완경사로서 도로임. 기호(3):자체 지반 평탄한 부정형의 주거용 부지임. 기호(5):사다리형 평지로서 전임.
4)인접 도로상태 기호(3):으로 를 통해 진출입 가능함. 기호(5):지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1):계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 소하천예정지(상신천)<소하천정비법>, 침수위험지구(2022-30-25)<자연재해대책법>. 기호(2,3):계획관리지역, 소하천(저촉) 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 소하천구역(상신천)<소하천정비법>, 소하천예정지(상신천)<소하천정비법>, 침수위험지구(2022-30-25)<자연재해대책법>. 기호(4,5):계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 침수위험지구(2022-30-25)<자연재해대책법>.
6)제시목록 외의 물건 제시외수목이 소재함.(지적개황도 및 사진용지 참조)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(6,7)-일반목구조 기타지붕 1층 건물(사용승인일 : 2017.07.17)로서, 외 벽 :스톤코트, 페인트마감 등 내 벽 :벽지 붙임, 타일 붙임 등 바 닥 :장판지 깔기, 타일 깔기 등 창 호 :샷시 등.
[이용상태] 기호(6,7):단독주택임.
[설비내역] 기호(6,7):난방설비, 위생 및 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재함.(건물개황도 및 사진용지 참조)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	목록[6~7]중일부	2025.08.06.	[보]10,000,000 [월]200,000
이OO	목록[6~7]중일부	2023.09.08.	[보]10,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월14일	소유권
2023년7월14일	근저당권	288,000,000원
2024년10월17일	가처분
2026년1월15일	가압류	15,000,000원
2026년2월6일	임의경매
2026년3월5일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월14일	소유권
2023년7월14일	근저당권	288,000,000원
2024년10월17일	가처분
2026년1월15일	가압류	15,000,000원
2026년2월6일	임의경매
2026년3월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102,745,830원원	76,100,000원원	74%	1회회
6개월	69,232,915원원	49,500,500원원	69%	1.5회회
12개월	139,666,384원원	102,650,453원원	73%	1.9회회

경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외건물[감정서상 ‘㉠~㉣’], 제시외수목[감정서상 ‘ⓐ~ⓓ’] 각 매각 포함. -목록[3][5]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박행성:현황조사서에 의하면 채무자겸소유자의 형이라고 조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2026타경 ()

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