통영시 축사(농가시설)경매> 경남 2억 1623만원 싼 축사(농가시설), 2025타경21289

경남 통영시 광도면 죽림리에 위치한 축사(농가시설) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 2078만원, 현재 최저입찰가는 5억 455만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499955

  ※ 위치 : 경상남도 통영시 광도면 죽림리
  ※ 유형 : 축사(농가시설)
  ※ 사건번호 : 2025 타경 21289
  ※ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 720,781,000원입니다. 최저입찰가는 504,547,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.07.13(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 50,454,700원 입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 광도면 죽림리 1095
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	3,524.00㎡(1,066.01평)
건물면적	527.40㎡(159.54평)
사건번호	2025타경21289
감정평가액	720,781,000원
최저입찰가	(70%) 504,547,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽림리 1095	잡종지	1392㎡ (421.08평)
	죽림리 1095-2	전	1908㎡ (577.17평)
	죽림리 1095-3	전	224㎡ (67.76평)
건물	죽림리 1095	단층 축사 파이프조 스레트지붕	499.4㎡ (151.07평)
제시외건물	죽림리 1095	관리사	28 ㎡(8.47평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 '통영향교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 임야, 농경지 등이 혼재하는 산간농경지대로서 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지 및 인근까지 차량의 출입이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호2): 부정형의 완경사지로 현황은 '전기타(축사)' 입니다.
기호3,4): 부정형의 완경사지로 현황은 '전' 입니다.
4)인접 도로상태 기호2,3): 지적도상 맹지이나 본건 토지상으로 노폭 약3~4m 의 포장도로가 개설되어 있습니다.
기호4): 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞.
기호3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 사방지(통영광도죽림지구 사방지)＜사방사업법＞, 영농여건불리농지.
기호4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: -
[건물구조] 기호1) 건물은 파이프조 스레트지붕 단층으로 바닥: 콘크리트 마감.
[이용상태] 기호1): 축사로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 전기시설 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
추OO	1층일부		[보]20,000,000 [월]200,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년7월28일	소유권
2016년9월8일	근저당권	696,000,000원
2025년4월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년3월5일	소유권
2016년9월8일	근저당권	696,000,000원
2023년8월28일	가압류	44,100,000원
2023년9월7일	가압류	15,691,150원
2023년11월2일	가압류	4,278,957원
2023년11월10일	가압류	20,739,243원
2025년4월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	165,492,820원원	84,462,000원원	39%	5.3회회
6개월	132,222,465원원	73,552,600원원	54%	3.7회회
12개월	210,437,011원원	126,001,722원원	54%	3.6회회

통영시 축사(농가시설)경매> 경남 2억 1623만원 싼 축사(농가시설), 2025타경21289

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄 매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 포함. - [목록1] 일부 인접한 타지상(죽림리 1095-1번지)에 걸쳐 소재함. - [목록3,4] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 9. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499955

사건번호 : 2025타경21289 (창원지방법원 통영지원)

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