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경남 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 1,068.7평

2025타경21264 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 경상남도 통영시 도산면 오륜리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 314,040,000원이나 1회 유찰로 최저가는 219,828,000원으로 떨어져

2026.07.13(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 통영시 도산면 오륜리 129-2
물건용도	답
토지면적	3,533.00㎡(1,068.73평)
건물면적
사건번호	2025타경21264
감정평가액	314,040,000원
최저입찰가	(70%) 219,828,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오륜리 129-2	답	636㎡ (192.39평)
토지	오륜리 129-3	답	2897㎡ (876.34평)
제시외건물	오륜리 129-3	창고	32 ㎡(9.68평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 도산면 오륜리 소재 "오륜동마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 마을주면 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호 1, 2, 4)는 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서, 북측 하향한 지세를 평탄하게 조성한 '전'으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1, 2, 4)는 동측으로 약 3미터 폭의 콘크리트 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1, 3, 4) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소하천(저촉) 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(오륜들천)<소하천정비법>.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 2) 지상에 제시외 건물 1동, 일련번호 4) 지상에 제시외 건물 1동 및 제시외 수목이 소재합니다. (후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.)
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월16일	소유권
2010년6월16일	지상권
2016년11월15일	근저당권	325,000,000원
2019년10월22일	근저당권	60,000,000원
2021년5월14일	근저당권	60,000,000원
2023년8월30일	근저당권	60,000,000원
2024년11월4일	압류
2025년4월1일	압류
2025년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,789,832원원	28,655,748원원	23%	7.7회회
6개월	124,126,400원원	36,853,678원원	26%	7.4회회
12개월	165,830,372원원	53,662,519원원	28%	7회회

경남 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 1,068.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- [목록1] 을구 순위 2번 지상권설정등기(2010. 6. 16. 접수번호 제17290호) - [목록2] 을구 순위 6번 지상권설정등기(2010. 6. 16. 접수번호 제17290호) - [목록1,2] 2025. 4. 15.자로 지상권자인 새통영농업협동조합의 지상권 말소동의서가 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). - [목록2] 토지 위에 소재하는 제시외 건물(감정서상 ㄱ)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 11. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경21264 (창원지방법원 통영지원)

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