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경남 고성군 거류면 은월리 축사(농가시설)경매 - 오늘의 경매 핫매물

창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2025타경21257, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경상남도 고성군 거류면 은월리 504-1
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	1,888.00㎡(571.12평)
건물면적	1,120.00㎡(338.80평)
사건번호	2025타경21257
감정평가액	249,568,000원
최저입찰가	(70%) 174,698,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	은월리 504-1	목장용지	1888㎡ (571.12평)
건물	은월리 504-1	단층 돈사 파이프조 비닐지붕	1056㎡ (319.44평)
제시외건물	은월리 504-1	폐가	28 ㎡(8.47평) 포함
제시외건물	은월리 504-1	창고	36 ㎡(10.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 거류면 은월리 소재 ""월치마을"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 평지에 위치한 세장형의 토지로서, ""목장용지""로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지의 북서측 및 북동측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지건물감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타 (1) 본건 기호 ① 토지는 일부 ""도로 등""으로 이용되고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 확인을 위해서는 지적 측량을 요합니다.
(2) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
[건물구조] ②) 파이프조 비닐지붕 단층 건으로서, 내·외벽: 천막 등 마감.
바닥: 콘크리트 등 마감.
[이용상태] ②) 건축물대장상 용도 ""돈사""이나, 현황 ""폐돈사"" 상태입니다.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호 ② 건물은 공부상 면적과 실측 면적이 서로 상이하여 개략적으로 사정한 실측 면적으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월25일	소유권
2017년8월25일	소유권
2017년8월25일	소유권
2017년8월25일	근저당권	132,000,000원
2024년4월17일	가압류	420,000,000원
2025년4월2일	가압류	4,780,000,000원
2025년4월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월25일	소유권
2017년8월25일	소유권
2017년8월25일	소유권
2017년8월25일	근저당권	132,000,000원
2024년4월17일	가압류	420,000,000원
2025년4월2일	가압류	4,780,000,000원
2025년4월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,632,000원원	7,330,000원원	8%	11회회
6개월	64,871,333원원	9,542,000원원	20%	7.3회회
12개월	54,403,500원원	13,406,500원원	42%	5.5회회

경남 고성군 거류면 은월리 축사(농가시설)경매 - 오늘의 경매 핫매물

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - [목록2] 공부상 면적은 1,056㎡이나 현황은 528㎡임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 8. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21257 (창원지방법원 통영지원)

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