임피면 모텔경매> 군산시 2억 4744만원 싼 모텔, 1회 유찰

1회 유찰된 전북 군산 임피면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 군산시 임피면 읍내리 모텔입니다.

매각기일은 2026.07.20(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 임피면 읍내리 265-8
물건용도	모텔
토지면적	550.00㎡(166.38평)
건물면적	1,141.88㎡(345.42평)
사건번호	2025타경446
감정평가액	824,816,880원
최저입찰가	(70%) 577,372,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍내리 265-8	대	550㎡ (166.38평)
건물	읍내리 265-8	지하층 보일러실 철근콘크리트조	52.95㎡ (16.02평)
	읍내리 265-8	1층 숙박시설 철근콘크리트조	112.225㎡ (33.95평)
	읍내리 265-8	2층 숙박시설 철근콘크리트조	283.75㎡ (85.83평)
	읍내리 265-8	3층 숙박시설 철근콘크리트조	283.75㎡ (85.83평)
	읍내리 265-8	4층 숙박시설 철근콘크리트조	283.75㎡ (85.83평)
	읍내리 265-8	옥탑 철근콘크리트조	52.95㎡ (16.02평)
제시외건물	읍내리 265-8	관리실	43.8 ㎡(13.25평) 포함
제시외건물	읍내리 265-8	창고	28.7 ㎡(8.68평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 임피면 읍내리 소재 ""임피파출소"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. [교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능합니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 ""상업용건물부지""로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 15m 내외의 도로와 접합니다. [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(124)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다. [건물구조] 일련번호2-가) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 및 티7.5미리미터 샌드위치판넬지붕 4층 건물로서, 외벽 : 인조석외장쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 데코타일, 타일 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감입니다.
제시외건물㉠) 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브지붕 단층입니다.
제시외건물㉡) 철파이프조 판넬 및 강판지붕 단층입니다. [이용상태] 일련번호2-가) ""숙박시설"", 제시외건물㉠) ""관리실, 제시외건물㉡) ""창고""로 이용 중입니다.
[설비내역] 일련번호2-가) 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 있습니다.
제시외건물㉠) 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 일련번호2-가)의 부합물 수준의 제시외건물㉠,㉡)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월22일	소유권
2016년3월10일	근저당권	564,000,000원
2019년10월17일	가압류	67,777,550원
2025년4월22일	압류
2025년6월17일	임의경매
2025년11월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월22일	소유권
2016년3월10일	근저당권	564,000,000원
2019년10월17일	가압류	67,777,550원
2025년6월17일	임의경매
2025년11월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	576,342,765원원	206,120,175원원	39%	3.5회회
6개월	534,269,120원원	180,784,386원원	35%	3.9회회
12개월	451,493,171원원	153,837,856원원	36%	3.7회회

임피면 모텔경매> 군산시 2억 4744만원 싼 모텔, 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `대지`이고, 대부분이 목록2 건물의 부지 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 건물은 `밀라노 모텔 4층 건물`로 외관상 특이사항 없음. - 1층에는 프론트와 필로티형 주차장으로 보임. - 2층에는 201호부터 209호까지 9개의 객실이 있고, 호실표시가 없는 창고 1개가 있음. - 3층에는 301호부터 309호끄지 9개의 객실이 있고, 호실표시가 없는 창고 1개가 있음. - 4층에는 401호부터 409호까지 9개의 객실이 있고, 호실표시가 없는 창고 1개가 있음. (제시 외) - 목록2 건물의 외벽에 연결된 판넬구조 판넬지붕 창고 1동이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경446 (전주지방법원 군산지원)

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