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군산시 나운동 107-8 상가 경매 완벽분석 - 2025타경442

감정가 8억 9100만원, 1회 유찰된 전북 군산시 나운동 상가의 최저입찰가는 6억 2370만원입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

전북특별자치도 군산시 나운동 107-8 상가

전주지방법원 군산지원 2025타경442입니다.

감정가격은 891,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 623,700,000원입니다.

2026.07.20(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 나운동 107-8 나운프라자 3층301호
물건용도	상가
토지면적	136.56㎡(41.31평)
건물면적	425.79㎡(128.80평)
사건번호	2025타경442
감정평가액	891,000,000원
최저입찰가	(70%) 623,700,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	나운동 107-8	1934분의 136.56	136.56㎡ (41.31평)
건물	나운동 107-8	철근콘크리트조	425.79㎡ (128.80평)

[위치/주위환경] 본건 기호1,2)은 군산시 나운동 소재 "진포초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근랜생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 기호1,2)이 속한 나운프라자 빌딩까지 차량출입이 원할하고, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반교통 사정 보통 정도임.
[건물구조] 기호1,2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 중 3층 301호, 3층 304호로서 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어, 벽지 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 기호1) 근린생활시설(독서실, 의원(현 공실상태), 필라테스(현공실 상태))임. 기호2) 근린생활시설(학원)으로 이용중임.
[설비내역] 기호1,2) 공용위생설비, 급.배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건물의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 10미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] <107-8번지> 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 중로1류(폭 20M~25M)(접합)이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 임대관계 미상임. 기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2000.09.14.
양OO	3층일부(164㎡)	2023.07.25.	[보]50,000,000 [월]600,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년10월9일	소유권
2015년8월11일	근저당권	492,000,000원
2016년5월16일	근저당권	180,000,000원
2025년6월17일	임의경매
2025년10월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	576,342,765원원	206,120,175원원	39%	3.5회회
6개월	534,269,120원원	180,784,386원원	35%	3.9회회
12개월	451,493,171원원	153,837,856원원	36%	3.7회회

군산시 나운동 107-8 상가 경매 완벽분석 - 2025타경442

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1,2 건물은 `나운프라자` 상가 3층에 있는 각 점포들로 외관상 특이사항 없음. - 목록1 점포는 외관상 호실표시나 상호가 없음. - 목록2 점포는 외관상 호실표시가 있으며, `영민학원`이라는 상호가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 8. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경442 (전주지방법원 군산지원)

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