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감정 1억 2500만원 → 최저 8750만원!! 경남 거제시 상동동 저렴하게 사는 법 - 아파트경매

감정 1억 2500만원 → 최저 8750만원! 경남 거제시 상동동 아파트 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▷ 위치 : 경상남도 거제시 상동동 927-9
  ▷ 유형 : 아파트
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 21190
  ▷ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 125,000,000원입니다. 최저입찰가는 87,500,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.07.13(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,750,000원 입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 상동동 927-9 벽산이-솔렌스힐 2차 204동 18층1804호
물건용도	아파트
토지면적	48.30㎡(14.61평)
건물면적	59.89㎡(18.12평)
사건번호	2025타경21190
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(70%) 87,500,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상동동 927-9	26337분의 48.2977	48.2977㎡ (14.61평)
건물	상동동 927-9	2 철근콘크리트구조	59.8862㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 상동동 소재“거제상동초등학교”남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보 통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 20층 건물 내, 제18층 제1804호로서, [사용승인일:2015.2.12.] 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 화강석 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 본건은 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 본건은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있 음.
[토지형상/이용상태] 본건은 완경사지 부정형의 토지로서, ""아파트""건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 약 18m 폭의 도로와 접하며, 내부도로가 소재함.
[토지이용계획] 본건은 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소하천(저 촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월22일	소유권
2025년4월22일	소유권
2020년9월18일	근저당권	89,100,000원
2024년10월16일	가압류	40,913,753원
2024년12월18일	가압류	16,053,131원
2025년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	106,757,471원원	67,429,573원원	60%	2.4회회
6개월	125,822,100원원	79,079,455원원	62%	2.5회회
12개월	142,641,112원원	93,500,665원원	64%	2.5회회

감정 1억 2500만원 → 최저 8750만원!! 경남 거제시 상동동 저렴하게 사는 법 - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21190 (창원지방법원 통영지원)

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