경매> 싼 , 타경

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타경

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- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지
물건용도
토지면적	159.00㎡(48.10평)
건물면적	90.00㎡(27.23평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망경동 453-87	대	159㎡ (48.10평)
건물	망경동 453-87	단층 주택 철근콘크리트조	54㎡ (16.34평)
건물	망경동 453-87	단층 옥외화장실 철근콘크리트조	36㎡ (10.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 망경동 소재 천전동행정복지센터 남동측 인근에 위치하며 주위는 기존주택 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 평지의 세장형 토지로서 현황 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 5미터내외의 도로, 서측으로 노폭 약 2미터내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한샘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조 [건물구조] 기호 2 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 치장벽돌, 징크판넬붙임, 몰탈위 페인팅 등 창호 : 샷시창 등 임. 기호 2-1 : : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 샷시창 등 임. [이용상태] 기호 2 : 단독주택으로 이용 중임. 기호 2-1 : 옥외 화장실 등으로 이용 중임. (현장 조사시 이해관계인 부재로 이용상황은 관련공부, 외부관찰, 탐문 등을 종합고려 하였음) [설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비, 개별난방 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -공부상 주택 및 근린생활시설이나 현황 단독주택임. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월14일	소유권
2021년11월19일	근저당권	52,500,000원
2024년5월9일	근저당권	15,000,000원
2024년8월7일	근저당권	15,000,000원
2025년11월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월14일	소유권
2021년11월19일	근저당권	52,500,000원
2024년5월9일	근저당권	15,000,000원
2024년8월7일	근저당권	15,000,000원
2025년11월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,089,406원원	95,061,750원원	45%	3.6회회
6개월	333,901,863원원	159,034,092원원	52%	3.3회회
12개월	349,494,952원원	172,142,923원원	50%	3.6회회

경매> 싼 , 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[2] 공부상 ‘단독주택 및 근린생활시설’이나 현황 ‘단독주택 및 옥외화장실 등’임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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