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거제시펜션(캠핑장)경매 - 거제시 펜션(캠핑장)경매

경남 거제 일운면에 있는 펜션(캠핑장) 경매 - 건물 673.5㎡(203.7평), 토지 991.0㎡(299.8평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 거제시 일운면 망치리 펜션(캠핑장)입니다.

매각기일은 2026.07.13(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 망치리 634
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	991.00㎡(299.78평)
건물면적	673.54㎡(203.75평)
사건번호	2025타경21102
감정평가액	756,309,700원
최저입찰가	(70%) 529,417,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망치리 634	대	991㎡ (299.78평)
건물	망치리 634	1층 펜션 경량철골구조	11.52㎡ (3.48평)
	망치리 634	2층 펜션 경량철골구조	200.99㎡ (60.80평)
	망치리 634	3층 펜션 경량철골구조	164.72㎡ (49.83평)
	망치리 634	4층 펜션 경량철골구조	41.71㎡ (12.62평)
제시외건물	망치리 634	창고 및 보일러실	64 ㎡(19.36평) 포함
	망치리 634	주택	98.6 ㎡(29.83평) 포함
	망치리 634	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함
	망치리 634	바베큐장 및 주택	91 ㎡(27.53평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 일운면 망치리 소재 '양화마을회관' 북서측 근거리에 위치하는 토지로서, 부근으로는 농경지, 펜션, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 '주거용 건부지' 로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 포장도로(약 5m내,외)가 개설되어져 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 4동이 소재합니다.
(후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 본건 건물은 경량철골구조 및 철근콘크리트조 경량철골구조지붕 4층건으로서, (사용승인일 : 2003.11.13.)
외 벽 : 사이딩판넬 마감, 내 벽 : 벽지, 타일, 미장목 등 마감, 창 호 : 알미늄샷시창호입니다.
[이용상태] 다가구주택(펜션)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건 건물은 일반건축물대장상 1,2층 경량철골조, 목조 주택 불법증축한 위반사항에 대하여 시정명령(2013.07.19.)후 ""위반건축물""이 표기되어 있으니 경매진행시 유의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월2일	소유권
2017년5월2일	근저당권	489,000,000원
2024년10월16일	가압류	8,234,164원
2025년3월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월2일	소유권
2017년5월2일	근저당권	489,000,000원
2024년10월16일	가압류	8,234,164원
2025년3월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	692,228,880원원	251,330,000원원	29%	6.5회회
6개월	691,426,987원원	266,253,333원원	33%	5.7회회
12개월	830,290,930원원	317,905,000원원	35%	5.5회회

거제시펜션(캠핑장)경매 - 거제시 펜션(캠핑장)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 일반건축물대장상 '위반건축물(불법증축)' 등재됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트조. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21102 (창원지방법원 통영지원)

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