목포시 남교동 아파트 경매물건 | 감정가 2억 400만원,

이번에 소개할 경매물건은 전남 목포시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 1억 4280만원입니다.

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ▧ 위치 : 전라남도 목포시 남교동 1-1
  ▧ 유형 : 아파트
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 51613
  ▧ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

감정가는 204,000,000원입니다. 최저입찰가는 142,800,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.07.20(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,280,000원 입니다.

소 재 지	전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 18층1804호
물건용도	아파트
토지면적	26.10㎡(7.90평)
건물면적	72.75㎡(22.01평)
사건번호	2025타경51613
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(70%) 142,800,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남교동 1-1	2418.6분의 26.1047	26.1047㎡ (7.90평)
건물	남교동 1-1	1 철근콘크리트구조	72.7487㎡ (22.01평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 북교동 소재 "목포북교초등학교" 남동측 인근에 위치한 남교크레지움에듀파크 제1동 제18층 제1804호로서, 주위는 점포 및 상가 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통여건은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상25층 건물 내 제1동 제18층 제1804호로서, (사용승인일자 : 2020.04.13) 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샛시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	전부	2021.4.7.	[보]금185,800,000원(2022.5.17.금880만원 증액)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월23일	소유권
2020년4월23일	근저당권	100,800,000원
2022년11월14일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월21일	근저당권	850,000,000원
2024년3월21일	가압류	200,000,000원
2024년4월8일	임차권설정	185,800,000원
2025년11월3일	강제경매
2026년1월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	98,034,375원원	74,580,172원원	72%	1.6회회
6개월	113,448,485원원	85,302,698원원	72%	1.7회회
12개월	118,860,417원원	90,538,939원원	72%	1.7회회

목포시 남교동 아파트 경매물건 | 감정가 2억 400만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자는 임차보증금 대위변제자임 건물 전체 세대 미납전기료 약 11,353,550원(25년 1월 -10월)으로 한국전력공사의 단전안내서 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 관리사무소에는 상주하는 이를 만날수 없어 관리비 미납현황을 파악하지 못하였으며, 관리실 출입구에 한국전력공사에서 붙여논 전기공급중단안내서가 붙어 있고 전체 세대로 추정되는 전기료가 25년 1월부터 25년 10월분까지 약 11,353,550원이 미납되어 있음을 확인하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송현호: 접수 2024.4.8.제10232호 주택임차권등기에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51613 (광주지방법원 목포지원)

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