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전북 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 17.5평

전주지방법원 정읍지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경353의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1143만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

부안군 변산면 대항리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 58.00㎡(17.55평)입니다.

사건번호는 2025타경353이며 전주지방법원 정읍지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 11,426,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 11,426,000원입니다.

입찰보증금은 1,142,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 106-6
물건용도	전
토지면적	58.00㎡(17.55평)
건물면적
사건번호	2025타경353
감정평가액	11,426,000원
최저입찰가	(100%) 11,426,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대항리 106-6	전	58㎡ (17.55평)
제시외건물	대항리 106-6	제시외 구축물(온천공1)	1 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본 건 토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리에 소재하는 "묵정교차로(30번국도)" 남동측 인근에 위치하며, 본 건 토지 중심 북측으로 "새만금 방조제와 새만금 간척지대"가 소재하며 주변환경은 임야, 농경지, 자연마을이 혼재하며, 변산반도 국립공원 및 서해안 휴양시설과 관광배후시설로서 리조트, 펜션 등이 산발적으로 혼재하는 해안 농촌지대입니다.
[교통상황] 본 건 토지 북서측에는 30번국도의 "묵정교차로"(2~4차선포장도로,~부안군~본건 토지 북서측인근~변산 반도 해안도로 일주~)가 소재하고, 이에 연계되는 마을도로 등을 경유하여 본 건 토지까지 차량 등으로 접근이 가능하며, 인근의 제반 교통시설 등을 감안하면, 제반 교통여건은 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) 토지는 사다리 형상의 평지이며, 공부상 지목은 '전'이나 온천공이 소재하고 이의 보호시설 (이동가능한 창고형태)이 소재하며, 일련번호2) 토지는 사다리 형상의 평지이며, 공부상 지목은 '전'이나 온천공이 소재하고 잔여토지는 '전'으로 이용합니다.
4)인접 도로상태 일련번호1) 토지의 남측과 서측으로 노폭 약3~6미터의 포장도로에 접하고,일련번호2) 토지는 북측으로 노폭 약3~4미터의 제방도로에 접합니다.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 일련번호1,2) 토지는 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29) (일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1,2) 지상에는 온천공 용출구가 소재합니다.
[공부와의 차이] -- [참고사항] *임대관계 : 미상입니다. *기타 : 본 건 토지에 별첨의 '사진용지'와 같이 온천공이 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월3일	소유권
2023년8월16일	근저당권	12,000,000원
2023년8월16일	지상권
2024년4월15일	근저당권	360,000,000원
2025년9월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,723,997원원	53,891,950원원	42%	3.7회회
6개월	150,694,961원원	65,385,508원원	45%	3.3회회
12개월	156,653,585원원	65,440,982원원	41%	3.4회회

전북 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 17.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

소유자 미상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지만 매각(온천공 및 조립식 가설물과 전기설비등은 매각에서 제외) 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 가능성 있다는 부안군 변산면 사실조회회신 있음( 해당 관서 에 문의)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 묵전으로 지상에 철골조강판지붕 창고가 설치되어 있으며 창고 내부에 지하수 관정시설이 설치 되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 묵전으로 지상에 지하수 관정시설로 보이는 모터가 설치되어 있으나 본 건 지상에 소재여부가 불명확하여 정확한 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.16. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경353 (전주지방법원 정읍지원)

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