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장흥군 근린주택경매> 전남 낮아진 근린주택 ◆ 2025타경5330

전남 장흥군 대덕읍 신월리 근린주택, 감정가 912만원 → 최저 912만원! 근린주택 찾는 분께 적합합니다.

"어머니 품 장흥 - 전라남도 장흥군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전라남도 장흥군 대덕읍 신월리 근린주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 9,124,680원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 9,124,680원입니다.

사건번호는 2025타경5330이며 광주지방법원 장흥지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 912,468원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 장흥군 대덕읍 신월리 340-7
물건용도	근린주택
토지면적	26.29㎡(7.95평)
건물면적	16.46㎡(4.98평)
사건번호	2025타경5330
감정평가액	9,124,680원
최저입찰가	(100%) 9,124,680원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월리 1092-4	대	4.5714㎡ (1.38평) 지분 7분의 1 전부
	신월리 193-8	대	4.7143㎡ (1.43평) 지분 350분의 33 전부
	신월리 340-7	대	17㎡ (5.14평) 지분 7분의 1 전부
건물	신월리 340-7	단층 점포 및 주택 라멘조 슬래브지붕	13.4586㎡ (4.07평) 지분 7분의 1 전부
제시외건물	신월리 340-7	방 외	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 장흥군 대덕읍 신월리 소재 '대덕읍행정복지센터' 남서측 인근에 위치 하며, 부근은 읍소재지내 농경지대(일련번호 1,5) 및 노선상가지대(일련번호 2~4,6)로, 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지 또는 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,5) 삼각형(일련번호 1) 및 부정형(일련번호 5)의 평지로, 전으로 이용중임. 일련번호 3,4,6) 3필지 일단지로, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,5) 맹지임. 일련번호 3,4,6) 동측으로 노폭 약 11미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접하며, 남동측 으로 본건 일련번호 6) 토지내에 개설된 노폭 약 2.5미터의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(제한구역(모든 가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 3,4) 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(100m 제한구역_도 로(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양, 젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(300m 제한구역(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 5) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역( 100m 제한구역_도로(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양, 젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로(돼지, 닭, 오리, 메추리, 개))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 6) 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제 한구역(100m 제한구역_도로(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양, 젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 ' 건물 감정평가요항표' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 본건 일련번호 6) 토지 남측부분이 노폭 약 2.5미터의 도로부지로 이용중인 것으로 보이나 정확한 도로경계는 측량을 요함. - 임대관계는 미상임. [건물구조] 일련번호 2(가) 라멘조 슬래브지붕 단층으로, 외벽: 화강석, 타일 및 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 새시창임.
[이용상태] 일련번호 2(가) 점포 및 주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2(가) 일반적인 급배수 및 위생설비 되어 있으며, 기름보일러 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적및건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물(부합물 및 종물)이 소재함. - 기호 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 방, 약 12.6㎡ 기호 ㄴ) 블럭조 스레트지붕 단층, 화장실, 약 5.4㎡ 기호 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 1.6㎡ <2(가)건물의 옥상 소재> 기호 ㄹ) 블럭조 슬래브지붕 단층, 보일러실, 약 1.5㎡ <2(가)건물의 1층/옥상간 계단밑 소재> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	목록4.(북측 토지일부)		[보]없음 [월]없음
이OO	목록2.(북동측점포1칸)	2006.08.28.	[보]300만원 [월]월 20만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년9월30일	소유권
2025년6월2일	소유권
2025년9월24일	강제경매
2025년9월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년9월30일	소유권
2025년6월2일	소유권
2025년9월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,942,270원원	7,099,967원원	83%	2.3회회
6개월	38,344,083원원	17,362,750원원	75%	2.5회회
12개월	38,344,083원원	17,362,750원원	75%	2.5회회

장흥군 근린주택경매> 전남 낮아진 근린주택 ◆ 2025타경5330

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 지분매각. 제시외 건물 포함. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 할 수 있음. 공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -목록6. 토지 남측부분이 노폭 약 2.5미터의 도로부지로 이용중인 것으로 보이나 정확한 도로경계는 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 1번,5번은 거정마을회관 서쪽에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
곽종주 : 무상 점유 사용 중임(수년전부터 본인 소유 토지로 알고 임의점유하고 있다고 함)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 9. 23. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 판넬지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경5330 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.