전남 장흥군 회진면 축사(농가시설) 경매 완벽해설 ☎ 2025타경5312

광주지방법원 장흥지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경5312의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9587만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"어머니 품 장흥 - 전라남도 장흥군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

축사(농가시설) 경매 / 전라남도 장흥군 회진면 대리 축사(농가시설) 경매 / 2025타경5312

소 재 지	전라남도 장흥군 회진면 대리 259-1
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	5,418.00㎡(1,638.95평)
건물면적	623.67㎡(188.66평)
사건번호	2025타경5312
감정평가액	119,840,310원
최저입찰가	(80%) 95,872,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대리 259-1	답	419㎡ (126.75평)
	대리 260	답	1339㎡ (405.05평)
	대리 408-1	목장용지	2027㎡ (613.17평)
	대리 413	답	754㎡ (228.09평)
	대리 415	목장용지	879㎡ (265.90평)
건물	대리 408-1	단층 축사 철골조	130㎡ (39.33평)
	대리 408-1	단층 축사 철골조	195.43㎡ (59.12평)
	대리 415	단층 퇴비사 경량철골조	198.24㎡ (59.97평)
제시외건물	대리 259-1	주택	60 ㎡(18.15평) 포함
제시외건물	대리 408-1	주택	40 ㎡(12.10평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 회진면 대리 소재 '신상아구마을' 동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2),(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 답 상태입니다.
기호(3),(6)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 답축사 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)~(3),(5),(6)은 남측으로 노폭 약 4m의 시멘트포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역(2013-12-12), 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(2),(3),(5),(6)은 계획관리지역(2013-12-12), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호4-(나)는 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 시멘트블럭마감 등으로 시공되었습니다.
기호4-(라)는 철파이프 및 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 철파이프 및 블록마감 등으로 시공되었습니다.
기호7-(가)는 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 경량철골마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉠은㉡ 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉡은 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호4-(나),4-(라)는 축사로 이용 중입니다.
기호7-(가)는 퇴비사로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉠,㉡은 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호4-(나),4-(라),7-(가), 제시 외 건물㉠,㉡은 기본적인 위생 및 급,배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월20일	소유권
2024년5월31일	가압류	157,490,896원
2024년6월5일	가압류	182,677,868원
2024년6월20일	가압류	380,000,000원
2025년2월11일	가압류	205,110,607원
2025년6월11일	가압류	10,897,942원
2025년8월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월20일	소유권
2024년5월31일	가압류	157,490,896원
2024년6월5일	가압류	182,677,868원
2024년6월20일	가압류	380,000,000원
2025년2월11일	가압류	205,110,607원
2025년6월11일	가압류	10,897,942원
2025년8월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27,810,160원원	26,568,740원원	54%	4.4회회
6개월	33,784,404원원	32,201,044원원	71%	2.7회회
12개월	47,222,797원원	29,372,178원원	63%	3.2회회

전남 장흥군 회진면 축사(농가시설) 경매 완벽해설 ☎ 2025타경5312

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 특별매각조건 있음(목록1,2,5 : 농지취득자격증명 제출요 미제출시 보증금 미반환) - 목록1,2,5 : 묵전 상태임 - 목록4.의 철골조 스레이트지붕 단층 축사 190㎡, 철파이프 및 블럭조 스레이트지붕 단층 축사 110.06㎡은 현황상 멸실됨 - 목록4.는 등기사항전부증명서상 전남 장흥군 회진면 대리 408-1, 410번지 양지상에 등재되어 있으나 토지대장상 2014. 7. 8. 자에 위 410번지는 408-1번지와 합병되어 말소됨. - 목록3,6 : 축사 부지로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 31. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경5312 (광주지방법원 장흥지원)

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