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전남 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 399.9평

이번에 소개할 경매물건은 전남 함평군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 1943만원입니다.

"『ECO Hampyeong』 - 전라남도 함평군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 전라남도 함평군 학교면 복천리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 533 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.20(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각허가결정
"매각허가결정이 선고된 후 1주일 내에 이해관계인이(매수인, 채무자, 소유자, 임차인, 근저당권자 등) 항고하지 않으면 매각허가결정이 확정된다. 그러면 매수인은 법원이 통지하는 대금지급기한내에 매각대금(매수보증금을 공제한 잔액)을 납부하여야 한다. 대금지급기한은 통상 매각허가결정이 확정된 날로부터 1개월 이내로 지정한다. (구) 낙찰허가결정"

소 재 지	전라남도 함평군 학교면 복천리 543
물건용도	전
토지면적	1,322.00㎡(399.91평)
건물면적
사건번호	2025타경533
감정평가액	27,762,000원
최저입찰가	(70%) 19,433,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복천리 543	전	1322㎡ (399.91평)

[위치/주위환경] 기호 1: 전남 함평군 대동면 백호리 보화촌마을 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전 등으로 이루어짐. 기호 4: 전남 함평군 학교면 복천리 내동마을 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전 등으로 이루어짐.
[교통상황] 인근에 버스승강장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지(기호 1) / 사다리형 완경사지(기호 4)
4)인접 도로상태 기호 1: 남서측으로 세로(불)에 접함. 기호 4: 맹지 [토지이용계획] 기호 1: 보전관리지역, 가축사육제한구역 기호 4: 생산관리지역, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 기호 1: 축사 부지 기호 4: 묵전 [건물구조] 경량철골구조 강판지붕 단층 (사용승인일: 2006.5.25)
[이용상태] 축사 및 퇴비사 [설비내역] 벽체 없음 4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㄱ: 경량철골구조 강판지붕 단층, 축사, 약 420㎡ 제시외 건물 ㄴ: 컨테이너 및 판넬조 판넬지붕 단층, 관리사, 약 66㎡ 제시외 건물 ㄷ: 관정 1식 [공부와의 차이] - [참고사항] 사육하지 않고 방치된 축사(우사)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년2월7일	소유권
2010년8월6일	근저당권	47,000,000원
2025년7월24일	가압류	85,056,435원
2025년8월4일	가압류	102,253,548원
2025년11월4일	임의경매
2025년11월7일	가압류	12,344,114원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,116,701원원	28,642,688원원	39%	4.2회회
6개월	48,043,850원원	25,432,088원원	46%	4회회
12개월	67,984,994원원	32,550,423원원	48%	3.8회회

전남 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 399.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지 현황 묵전 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2,3) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며 건축물대장상 등재되지않은 미등기 건물임. -본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`임. [제시외건물] (ㄱ):경량철골조 강판지붕 단층 축사 (ㄴ):컨테이너 및 판넬조 판넬지붕 단층 관리사 (ㄷ):관정 1식 *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.8.6.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 버스승강장. 판넬지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경533 (광주지방법원 목포지원)

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