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출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경매

타경

소 재 지 :

감 정 가 : 0

최 저 가 : 0

매각기일 :

소 재 지
물건용도
토지면적	7,262.00㎡(2,196.76평)
건물면적	3,159.46㎡(955.74평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동서리 796-10	양어장	7262㎡ (2,196.76평)
건물	동서리 796-10	단층 동식물관련시설 일반철골구조	2969.4㎡ (898.24평)
건물	동서리 796-10	단층 동식물관련시설 경량철골구조	143.56㎡ (43.43평)
제시외건물	동서리 796-10	보일러실	24.5 ㎡(7.41평) 포함
	동서리 796-10	닭장	21 ㎡(6.35평) 포함
	동서리 796-10	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함
	동서리 796-10	기계기구	포함
	동서리 796-10	폐수처리장	약 572 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 압해읍 동서리 소재 '상동저수지' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택 등이 소재하는 해안 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 남측 인근으로 국도 2호선이 통과하여 일반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 양만장 부지 및 일부 현황 도로임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 남동측으로 폭 약3m 정도의 포장도로에 접함.(본건 일부가 도로임)
[토지이용계획] 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)메추리)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 (ㄱ)(ㄴ)이 소재하며, 별지 '사진용지'와 같이 제시외수목(무화과나무) 등이 소재함.
별지 '사진용지'와 같이 이동이 가능한 제시외비닐하우스 2개동 및 물탱크, 그늘막 등이 소재하며, 페기물이 적치되어 있음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 양어장이나 현황은 양만장 및 현황 일부가 도로임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 2(가) : 일반철골구조 엠. 티 단열강판지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬마감 바닥 : 콘크리트 마감.
주기둥 : H-Beam 400 *200mm 본건 3(나) : 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 벽지, 타일 마감.
창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 본건 2(가) : 동식물관련시설(양어장)이며, 조사시점 현재 가동 중단 상태임.
본건 3(나) : 동식물관련시설(관리사 및 창고)임.
[설비내역] 본건 2(가) : 급 배수설비, 화재경보설비.
본건 3(나) : 급 배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별지 '사진용지' 와 같이 제시외건물 (ㄱ)(ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기계기구의 현상은 보통임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
백OO	미상	1984.11.24	[보]미상 [월]미상
오OO	본건전부		[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년1월17일	근저당권	550,000,000원
2006년2월10일	지상권
2006년2월10일	지상권
2025년3월25일	임의경매
2025년4월25일	가압류	123,981,972원
2025년4월25일	가압류	30,995,493원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년4월27일	소유권
2006년1월17일	근저당권	550,000,000원
2025년3월25일	임의경매
2025년4월25일	가압류	123,981,972원
2025년4월25일	가압류	30,995,493원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,365,646,643원원	732,500,200원원	49%	3.8회회
6개월	942,186,140원원	534,745,420원원	58%	2.9회회
12개월	559,619,169원원	332,279,346원원	66%	2.5회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(기계기구, 수목, 제시외 건물, 제시외 기계기구 및 제시외 구축물 포함) 목록1 지적도상 맹지이나 본건 일부 도로임 기계기구 일부 소재불명(감정서 참조)목록1 지상에 소재한 비닐하우스 2동, 물탱크, 그늘막, 폐기물 각 매각 제외 제시외 기계기구 중 히트펌프와 해수열원히트펌프는 보조금(국비, 군비)이 교부된 기계기구로 보조금관리에관한 법률 제35조에 따라 매각허가결정시까지 전남도지사의 승인서 필요함(미제출시 매수보증금 미반환)(문의:신안군 해양수산과)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
백운기: 전입세대확인서에 의함. 채무자겸소유자의 대표자임 백현덕: 전입세대확인서에 의함 오승: 오승, 백운기, 백현덕은 '무상거주자'라는 채무자겸소유자 작성 각서 있음(2025.12.19.채권자제출 보정서 첨부)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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