종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 거제 주택 경매로 싸게 사는 방법? (건물 27.3평, 토지 118.6평)

이번에 소개할 경매물건은 경남 거제에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 3억 2051만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

거제시 양정동 79-5 주택 경매

2025타경22180

소 재 지 : 경상남도 거제시 양정동 79-5

감 정 가 : 320,510,000

최 저 가 : 320,510,000

매각기일 : 2026.06.08(월) 10:00

소 재 지	경상남도 거제시 양정동 79-5
물건용도	주택
토지면적	392.00㎡(118.58평)
건물면적	90.20㎡(27.29평)
사건번호	2025타경22180
감정평가액	320,510,000원
최저입찰가	(100%) 320,510,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양정동 79-5	도로	40㎡ (12.10평)
	양정동 79-7	대	26㎡ (7.87평)
	양정동 80-2	대	237㎡ (71.69평)
	양정동 80-3	전	43㎡ (13.01평)
	양정동 81-6	전	46㎡ (13.92평)
건물	양정동 80-2	단층 주택 조적조 스레이트지붕	79.2㎡ (23.96평)
제시외건물	양정동 80-2	창고 및 화장실	8 ㎡(2.42평) 포함
제시외건물	양정동 80-2	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 양정동 소재 '양정초등학교' 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2): 자체지반 인근 필지 대비 완경사인 사다리형 의 토지로서, 현황'도로 등'으로 이용중임. 기호(3) : 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 현황'주거용 건부지'로 이용중임. 기호(5): 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 현황'주거나지'상태임. 기호(6): 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 현황'주거나지'상태이나 일부 인접토지의 건물점유상태로 판단됨.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 기호(1),(2) 동측으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있으며, 본건 기호(1),(2)도로와 연결되어 있음. 기호(3),(5),(6) : 본건 기호 (1),(2) 진입도로를 통해 출입가능함. [토지이용계획] 기호(1),(2): 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제양정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3),(5),(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제양정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] - 본건 기호(2) 토지는 지목'대'이나, 현황'도로'로 이용중임. - 본건 기호 (5), (6) 토지는 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '주거나지 등'으로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 토지 기호 (1),(2)는 도시계획시설(소로1류)저촉되나 그정도가 미미하여 이에 구애됨 없이 감정평가하였음. - 본건 기호 (5) 토지 지상에 철재견사가 소재하나, 해체 및 이동의 용이성 등을 고려하여 감정평가 제외 하였음. - 본건 토지 기호 (6)은 위성사진 및 현장실사 결과 인접 토지 양정동 81-4 지상의 건물이 일부 점유하고 있는것으로 판단되어 인접토지 간의 침범분쟁이 발생할 수 있으니 반드시 지적 경계 및 경계측량을 통해 재확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지상의 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 의거 토지에 포함하여 평가하였으니 참조하시기 바람. - 본건은 조사시점 당시 폐문부재상태로서 공부상자료, 외부관찰, 주변탐문 및 위성사진 등의 자료 등을 종합적으로 수집하여 평가하였음.
[건물구조] 본건 기호 (4) : 조적조 스레이트지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 위 벽돌부착 등 마감, 창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] 기호(4) : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조바람.
[공부와의 차이] 기호(4) 건물은 공부상면적(79.20㎡)과 실측사정면적(110.0㎡)이 상이한바, 현황 평가기준을 적용하여 실측사정면적을 기준으로 평가하였음. [참고사항] -임대관계 : 미상임. -기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월16일	소유권
2011년9월28일	근저당권	42,000,000원
2011년12월7일	근저당권	15,000,000원
2013년12월6일	근저당권	36,000,000원
2015년5월19일	근저당권	39,000,000원
2016년7월22일	근저당권	12,000,000원
2022년3월4일	압류
2024년1월30일	가압류	36,985,857원
2025년11월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월16일	소유권
2011년9월28일	근저당권	42,000,000원
2011년12월7일	근저당권	15,000,000원
2013년12월6일	근저당권	36,000,000원
2015년5월19일	근저당권	39,000,000원
2016년7월22일	근저당권	12,000,000원
2024년1월30일	가압류	36,985,857원
2025년11월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	745,300,138원원	248,231,500원원	46%	3.7회회
6개월	1,017,623,569원원	416,525,000원원	43%	4.4회회
12개월	1,008,976,254원원	400,321,275원원	42%	4.8회회

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 거제 주택 경매로 싸게 사는 방법? (건물 27.3평, 토지 118.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)조적조 스라브지중 창고및 화장실, ㄴ)판넬조 판넬지붕 보일러실 각 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경22180 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.