경매> 싼 , 타경

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출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1499806

경매

타경

소 재 지 :

감 정 가 : 0

최 저 가 : 0

매각기일 :

소 재 지
물건용도
토지면적	274.60㎡(83.07평)
건물면적	223.22㎡(67.52평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉암리 3496	대	274.6㎡ (83.07평)
건물	봉암리 3496	단층 주택 벽돌조	99.59㎡ (30.13평)
건물	봉암리 3496	단층 농기계수리점 벽돌조	57.29㎡ (17.33평)
제시외건물	봉암리 3496	가추	22.2 ㎡(6.72평) 포함
	봉암리 3496	차양	8.91 ㎡(2.70평) 포함
	봉암리 3496	창고	6.325 ㎡(1.91평) 포함
	봉암리 3496	다용도실 등	28.9 ㎡(8.74평) 포함
	봉암리 3496	가정용 태양광발전설비	포함

[위치/주위환경] 본건 1)은 전라남도 고흥군 도양읍 관리 소재 「관중마을」서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 묘지, 자연림 등이 소재하는 산간 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 1)은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 「녹동프라자아파트」동측 인근에 위치하며, 주위는 주상나지, 주거나지, 단독주택, 주상용건물 등이 소재하는 미성숙 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. (본건 1)은 차량통행이 불가능하여 일반적인 교통상황은 다소 불편시 됨.)
3)형태 및 이용상태 본건 1)은 부정형의 묵전, 본건 2)는 사다리형의 주상용임.
4)인접 도로상태 본건 1)은 지적도상 맹지이나 현황 인접필지에 소재한 포장 및 비포장 임도 등을 통하여 접근가능함. 본건 2)는 본건 북동측 및 남측으로 각각 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] <본건 1> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. <본건 2> 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1)은 현황 묵전상태로 정확한 지적경계 확인을 위하여 지적경계복원측량을 요하니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 1) 지상에 소유자 미상의 유실수(유자나무, 매화나무 등)가 식재되어 있는 것으로 목측되나 현황 묵전으로 잡풀 및 잡목이 무성히 자라있는 상태로 조사가 불가능함에 따라 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉣ 본건 2) 지상에 소나무, 모과나무 등의 수목이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉤ 본건 2)에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
[건물구조] 기호 3-가)는 벽돌조 슬래브지붕 단층 농가주택 건으로, 외 벽: 치장벽돌마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 기호 3-나)는 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 농기계수리점 건으로, 외 벽: 치장벽돌마감 등, 내 벽: 페인팅마감, 판넬마감, 치장벽돌마감 등, 창 호: 샷시 등임.
[이용상태] 기호 3-가)는 농가주택, 기호 3-나)는 주상용(현 공실)임.
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비(기호 3-가)) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 건물 옥상에 태양광발전설비가 설치되어 있어 정율법에 의해 제시외기계기구로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2025.10.20.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월26일	소유권
2013년2월6일	근저당권	60,000,000원
2013년4월2일	근저당권	1,000,000원
2020년10월12일	근저당권	400,000,000원
2024년11월4일	가압류	511,112,027원
2024년11월27일	가압류	442,161,329원
2024년12월30일	가압류	5,757,169원
2025년2월5일	가압류	1,032,996,117원
2025년11월5일	임의경매
2026년1월13일	보전처분

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년1월29일	소유권
2013년2월6일	근저당권	60,000,000원
2013년4월2일	근저당권	1,000,000원
2020년10월12일	근저당권	400,000,000원
2024년11월4일	가압류	511,112,027원
2024년11월27일	가압류	442,161,329원
2024년12월30일	가압류	5,757,169원
2025년2월5일	가압류	1,032,996,117원
2025년11월5일	임의경매
2026년1월13일	보전처분

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,690,820원원	94,100,000원원	56%	2회회
6개월	95,490,910원원	59,560,000원원	82%	1회회
12개월	111,369,998원원	65,396,000원원	68%	2회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 및 기계기구(태양광 발전설비) 포함 3. 목록 2. 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3496 지상 수목(소나무, 모과나무 등) 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1499806

사건번호 : 2025타경 ()

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