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고흥군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경52263] -628.9평

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 고흥군 도양읍의 전 경매건입니다.

"고흥! 새로운 미래를 날다 - 전라남도 고흥군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

전 경매 / 전라남도 고흥군 도양읍 관리 전 경매 / 2025타경52263

소 재 지	전라남도 고흥군 도양읍 관리 1824
물건용도	전
토지면적	2,079.00㎡(628.90평)
건물면적
사건번호	2025타경52263
감정평가액	19,958,400원
최저입찰가	(70%) 13,971,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관리 1824	전	2079㎡ (628.90평)

[위치/주위환경] 본건 1)은 전라남도 고흥군 도양읍 관리 소재 「관중마을」서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 묘지, 자연림 등이 소재하는 산간 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 1)은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 「녹동프라자아파트」동측 인근에 위치하며, 주위는 주상나지, 주거나지, 단독주택, 주상용건물 등이 소재하는 미성숙 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. (본건 1)은 차량통행이 불가능하여 일반적인 교통상황은 다소 불편시 됨.)
3)형태 및 이용상태 본건 1)은 부정형의 묵전, 본건 2)는 사다리형의 주상용임.
4)인접 도로상태 본건 1)은 지적도상 맹지이나 현황 인접필지에 소재한 포장 및 비포장 임도 등을 통하여 접근가능함. 본건 2)는 본건 북동측 및 남측으로 각각 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] <본건 1> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. <본건 2> 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1)은 현황 묵전상태로 정확한 지적경계 확인을 위하여 지적경계복원측량을 요하니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 1) 지상에 소유자 미상의 유실수(유자나무, 매화나무 등)가 식재되어 있는 것으로 목측되나 현황 묵전으로 잡풀 및 잡목이 무성히 자라있는 상태로 조사가 불가능함에 따라 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉣ 본건 2) 지상에 소나무, 모과나무 등의 수목이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉤ 본건 2)에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
[건물구조] 기호 3-가)는 벽돌조 슬래브지붕 단층 농가주택 건으로, 외 벽: 치장벽돌마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 기호 3-나)는 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 농기계수리점 건으로, 외 벽: 치장벽돌마감 등, 내 벽: 페인팅마감, 판넬마감, 치장벽돌마감 등, 창 호: 샷시 등임.
[이용상태] 기호 3-가)는 농가주택, 기호 3-나)는 주상용(현 공실)임.
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비(기호 3-가)) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 건물 옥상에 태양광발전설비가 설치되어 있어 정율법에 의해 제시외기계기구로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월13일	소유권
2020년10월12일	근저당권	400,000,000원
2024년11월4일	가압류	511,112,027원
2024년11월27일	가압류	442,161,329원
2024년12월30일	가압류	5,757,169원
2025년2월5일	가압류	1,032,996,117원
2025년11월5일	임의경매
2026년1월13일	보전처분

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	49,613,583원원	26,386,416원원	60%	2.4회회
6개월	56,951,930원원	36,652,794원원	66%	2.2회회
12개월	59,471,584원원	35,668,220원원	62%	2.6회회

고흥군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경52263] -628.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 고흥군 도양읍 관리 1284에 위치한 전과 녹동신항6길 71에 위치한 단층주택 및 상가임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.12. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52263 (광주지방법원 순천지원)

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