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거제시 상동동 아파트 경매물건을 3450만원 싸게

거제시 상동동 54-9에 위치한 본 아파트 경매물건은 1억 1500만원짜리가 8050만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상남도 거제시 상동동 54-9 아파트

창원지방법원 통영지원 2025타경22107입니다.

감정가격은 115,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 80,500,000원입니다.

2026.07.13(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 상동동 54-9 벽산이-솔렌스힐3차 301동 3층303호
물건용도	아파트
토지면적	47.50㎡(14.37평)
건물면적	59.89㎡(18.12평)
사건번호	2025타경22107
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(70%) 80,500,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상동동 54-9	27464분의 47.4977	47.4977㎡ (14.37평)
건물	상동동 54-9	3 철근콘크리트구조	59.8862㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '거제상동초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근으로는 아파트, 상가, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 19층 건물 중 3층 303호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전, 승강기 등이 시설되어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 토지는 부정형 완경사의 토지로서, '아파트 건부지'로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 토지 북측 및 동측으로 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제상동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2024.03.04.	[보]일천만원 [월]사십만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월10일	소유권
2023년3월17일	근저당권	100,650,000원
2024년4월16일	가압류	20,000,000원
2025년10월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	106,757,471원원	67,429,573원원	60%	2.4회회
6개월	125,822,100원원	79,079,455원원	62%	2.5회회
12개월	142,641,112원원	93,500,665원원	64%	2.5회회

거제시 상동동 아파트 경매물건을 3450만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 115,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,327,122원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경22107 (창원지방법원 통영지원)

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