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장흥군 안양면 학송리 임야 경매로 사도 되나? - 2025타경103

광주지방법원 장흥지원에서 진행되는 2025타경103, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"어머니 품 장흥 - 전라남도 장흥군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ▣ 위치 : 전라남도 장흥군 안양면 학송리
  ▣ 유형 : 임야
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 103
  ▣ 집행법원 : 광주지방법원 장흥지원

감정가는 16,393,200원입니다. 최저입찰가는 13,115,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2026.07.27(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,311,500원 입니다.

소 재 지	전라남도 장흥군 안양면 학송리 산75
물건용도	임야
토지면적	17,256.00㎡(5,219.94평)
건물면적
사건번호	2025타경103
감정평가액	16,393,200원
최저입찰가	(80%) 13,115,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학송리 산75	임야	17256㎡ (5,219.94평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 장흥군 안양면 학송리 소재 '장수제' 북측 근거리에 위치하며, 부근은 순수 산림지대로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 불가능하며, 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 급경사 자연림임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월16일	소유권
2021년3월16일	근저당권	18,000,000원
2025년11월17일	임의경매
2025년12월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26,784,000원원	23,000,000원원	86%	1회회
6개월	35,485,200원원	19,551,070원원	76%	1.7회회
12개월	172,865,942원원	45,129,035원원	61%	3회회

장흥군 안양면 학송리 임야 경매로 사도 되나? - 2025타경103

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 학송리 마을 이승골 북쪽에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 차량접근 불가능.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경103 (광주지방법원 장흥지원)

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