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밀양시 산내면 송백리 답 공략법 - 2025타경10302

밀양시 산내면 송백리에 위치한 본 답 경매물건은 4억 7149만원짜리가 3억 3005만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499772

본 건은 경상남도 밀양시 산내면 송백리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 471,493,000원이나 1회 유찰로 최저가는 330,045,000원으로 떨어져

2026.07.06(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 산내면 송백리 370-3
물건용도	답
토지면적	6,311.00㎡(1,909.08평)
건물면적
사건번호	2025타경10302
감정평가액	471,493,000원
최저입찰가	(70%) 330,045,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송백리 370-3	답	628㎡ (189.97평)
	송백리 371-1	답	51㎡ (15.43평)
	송백리 370-6	답	23㎡ (6.96평)
	송백리 384	전	2023㎡ (611.96평)
	송백리 373	답	344㎡ (104.06평)
	송백리 372	답	1140㎡ (344.85평)
	송백리 371	답	1794㎡ (542.69평)
	송백리 370-4	답	308㎡ (93.17평)
제시외건물	송백리 372	(관정)	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 기호 ①~⑧은 경상남도 밀양시 산내면 송백리 소재 '미라복지회관' 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①,②,③,⑥,⑦,⑧까지 차량접근 가능, 기호 ④,⑤까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,④,⑤,⑥,⑦,⑧ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '휴경지' 상태임. - 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '도로' 상태임.
- 기호 ③ : 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 '도로' 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ① : 지적도 상 맹지이나 남서측으로 콘크리트 포장도로(기호 ③) 소재함.
- 기호 ②,③ : 본건이 도로임.
- 기호 ④,⑤ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ⑥,⑦ : 본건 북동측으로 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ⑧ : 본건 남서측으로 콘크리트 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 기호 ①~⑧ 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 - 기호 ①,④~⑧ 지상에 제시외 수목 다수 소재하나 장기 휴경으로 경제적 가치 희박한 것으로 판단되는 바 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가 하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ⑥ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 구축물(관정) 소재하여 개략적으로 실사 후 평가하되, 제시외 구축물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호 ②,③의 제시목록 상 지목은 '답'이나 현황 '도로' 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호 ①~⑧은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월22일	소유권
2021년6월22일	근저당권	789,600,000원
2021년6월22일	지상권
2023년2월15일	가압류	216,388,624원
2024년1월24일	가압류	50,000,000원
2024년2월22일	압류
2024년6월13일	압류
2024년6월25일	압류
2024년8월13일	압류
2025년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,934,071원원	74,204,540원원	33%	4.6회회
6개월	157,888,233원원	51,733,460원원	30%	5.2회회
12개월	157,735,454원원	55,753,932원원	34%	4.8회회

밀양시 산내면 송백리 답 공략법 - 2025타경10302

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 구축물(6-1) 포함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함. [목록1,4~8] 제시외 수목 다수 소재하나 장기 휴경으로 경제적 가치 희 박한 것으로 판단되는 바, 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가함(감정평가서 참조). [목록2,3] 공부 상 지목은 '답'이나 현황 '도로' 상태임. [목록4,5] 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번,5번,6번,7번,8번물건 공부상 답이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근 불가능.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499772

사건번호 : 2025타경10302 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.