[경매] 경매물건 조회 : 타경

이번에 소개할 경매물건은 에 위치한 입니다. 최저입찰가는 0원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 0원인 물건입니다.

회 유찰되어, 최저입찰가는 0원이군요.

감정가의
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0% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 타경이며, 입찰일은 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	424.00㎡(128.26평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성사리 1097-2	대	424㎡ (128.26평)
제시외건물	성사리 1097-2	주택	68.4 (매각 제외) ㎡(20.69평) 제외
	성사리 1097-2	주택	15.3 (매각 제외) ㎡(4.63평) 제외
	성사리 1097-2	주택	34.4 (매각 제외) ㎡(10.41평) 제외
	성사리 1097-2	창고 및 주택	34.6 (매각 제외) ㎡(10.47평) 제외
	성사리 1097-2	차고	15 (매각 제외) ㎡(4.54평) 제외

[위치/주위환경] 기호[1] 본건은 경상남도 창녕군 남지읍 성사리 소재 '관동마을' 남서측 인근에 위치하 며, 본건 주위는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
기호[2,3] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 소재 '지소마을' 남측 인근에 위치하 며, 본건 주위는 산간 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] [1~3] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 [1] 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[2] 사다리형의 급경사지로서, 현황 도로로 이용중임.
[3] 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 [1] 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
[2] 본건이 노폭 약 4m 내외의 도로로 이용중임.
[3] 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로(기호[2] 포함)와 접함.
[토지이용계획] [1] 계획관리지역, 성장관리계획구역(남지10(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역( 조우희,조익수의묘)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
[2,3] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메 추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지 관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도'참조.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호[2]는 귀 의뢰목록 및 공부상 지목 ‘임야’이나, 현황 ‘도로’인바, 이를 감안하여 평가하였음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 토지 기호[2,3]은 공유지분 토지로서 지분의 위치 및 경계확인이 불가 능한 바, 전체면적을 기준으로 귀제시 지분비율에 의거 면적사정하여 감정평 가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년2월18일	소유권
2024년5월13일	가압류	11,412,800원
2024년10월2일	가압류	22,310,755원
2025년3월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	460,963,250원원	150,972,800원원	21%	5회회
6개월	444,473,164원원	161,674,645원원	30%	4.5회회
12개월	333,343,517원원	121,371,273원원	33%	4.4회회

[경매] 경매물건 조회 : 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(1-1~1-5) 매각제외하며, 최저매각가격은 이로 인하여 영향받는 가격. 주거용 건부지로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경 ()

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