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감정 670만원 → 최저 469만원!! 초동면 전 경매 완벽해설 (토지 61.4평)

밀양시 초동면 오방리에 위치한 본 전 경매물건은 670만원짜리가 469만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▣ 위치 : 경상남도 밀양시 초동면 오방리
  ▣ 유형 : 전
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 10264
  ▣ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원

감정가는 6,699,000원입니다. 최저입찰가는 4,689,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.07.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 468,900원 입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 초동면 오방리 619-1
물건용도	전
토지면적	203.00㎡(61.41평)
건물면적
사건번호	2025타경10264
감정평가액	6,699,000원
최저입찰가	(70%) 4,689,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오방리 619-1	전	134㎡ (40.54평)
토지	오방리 619-5	전	69㎡ (20.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 초동면 오방리 소재 '오방교차로' 남동측 인근에 위치하며, 본 건 주위는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 [1,2] 사다리형 완경사지로서, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 [1,2] 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] [1] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
[2] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월12일	소유권
2025년3월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,934,071원원	74,204,540원원	33%	4.6회회
6개월	157,888,233원원	51,733,460원원	30%	5.2회회
12개월	157,735,454원원	55,753,932원원	34%	4.8회회

감정 670만원 → 최저 469만원!! 초동면 전 경매 완벽해설 (토지 61.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 휴경지 상태임. 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 접근 가능함. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량을 요함. [목록2] 일부 ‘접도구역’에 저촉되나, 저촉 부분의 면적이 미미한 바, 별도로 구분평가하지 않았으며, 가격형성요인에 미치는 요인은 행정적조건에 반영하여 평가함(감정 평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.17. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경10264 (창원지방법원 밀양지원)

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