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장흥군 안양면 임야 경매 사례입니다. ☎ 토지면적 75.6평

광주지방법원 장흥지원의 2025타경5374 사건, 275만원짜리 임야 경매물건입니다.

"어머니 품 장흥 - 전라남도 장흥군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 2,750,000원입니다. 최저입찰가는 2,200,000원(80%)입니다.
입찰일은 2026.07.27(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 220,000원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 전라남도 장흥군 안양면 해창리
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 5374
  ▩ 집행법원 : 광주지방법원 장흥지원

소 재 지	전라남도 장흥군 안양면 해창리 산50-5
물건용도	임야
토지면적	250.00㎡(75.63평)
건물면적
사건번호	2025타경5374
감정평가액	2,750,000원
최저입찰가	(80%) 2,200,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	해창리 산50-5	임야	250㎡ (75.63평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)~(4)는 전라남도 장흥군 장흥읍 사안리 소재 '사안2구마을회관' 남측 인근, 본건 기호(5)는 전라남도 장흥군 안양면 해창리 소재 '교통회관' 북동측 인근에 위치하며, 각각 부근은 전, 답 및 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(1)~(5)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)~(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 기호(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 전 및 일부도로로 이용 중입니다. 기호(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 토지임야 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1),(2),(4) 서측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호(3)은 맹지입니다. 기호(5)는 북동측으로 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(4)는 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 기호(3)은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 도시계획구역, 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 기호(5)는 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부		[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월8일	소유권
2025년7월30일	가압류	219,761,883원
2025년12월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26,784,000원원	23,000,000원원	86%	1회회
6개월	35,485,200원원	19,551,070원원	76%	1.7회회
12개월	172,865,942원원	45,129,035원원	61%	3회회

장흥군 안양면 임야 경매 사례입니다. ☎ 토지면적 75.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 맹지이나 인접필지(해창리 438-1번지)를 통해 접근 가능 - 공부상 '임야'이나 현황 '토지임야'임 - 지상 철파이프조 비닐하우스 매각 제외 - 지상 수목 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 1,2,3,4번은 사안리2구마을회관 남측에 위치함. -부동산표시 5번은 교동마을 북동측에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김보라: 사망한 아버지부터 무상 점유로 사용중

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경5374 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.